商品房销售合同纠纷 （2017）苏05民终7868号

原审原告绿地公司与原审被告张斌之间的商品房买卖合同关系合法有效，系双方当事人的真实意思表示，双方应当按约全面履行自己的义务。根据购房合同约定，原审被告应于2012年9月26日前支付首期房款266956元，于2012年10月17日前支付剩余房款60万元，剩余房款办理贷款手续。若原审被告未按贷款合同约定偿还贷款本息，致原审原告承担担保责任的，原审被告应于收到原审原告书面通知后10日内偿还原审原告被扣划款项并承担相当于被扣划款项20%的违约金，否则，原审原告有权单方解除合同，原审被告并需承担合同总价20%的违约金。现因原审被告未按期归还涉案房屋的贷款，致使原审原告为其代偿了银行欠款共计674406.98元，此后原审被告并未向原审原告归还银行的代偿款。按照合同约定，原审原告本有权解除合同。然，因涉案商品房已被法院在执行过程中预查封，现仍处于预查封状态，限制了再行处分的权利，预查封的是基于涉案商品房买卖合同所享有的债权，即涉案房屋的交付请求权和所有权转移登记请求权。其目的是使被执行人原审被告张斌保有该项债权，以便将来实现该债权，取得房屋的所有权，从而将预查封转为正式查封，得以执行。因此，一旦该项

原审原告绿地公司与原审被告张斌之间的商品房买卖合同关系合法有效，系双方当事人的真实意思表示，双方应当按约全面履行自己的义务。根据购房合同约定，原审被告应于2012年9月26日前支付首期房款266956元，于2012年10月17日前支付剩余房款60万元，剩余房款办理贷款手续。若原审被告未按贷款合同约定偿还贷款本息，致原审原告承担担保责任的，原审被告应于收到原审原告书面通知后10日内偿还原审原告被扣划款项并承担相当于被扣划款项20%的违约金，否则，原审原告有权单方解除合同，原审被告并需承担合同总价20%的违约金。现因原审被告未按期归还涉案房屋的贷款，致使原审原告为其代偿了银行欠款共计674406.

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)苏05民终7868号上诉人（原审原告）：绿地集团（吴江）置业有限公司，住所地江苏省苏州市吴江区松陵镇滨湖新城B2地块一期（一号楼）。法定代表人：费军，总经理。委托诉讼代理人：邓志红，女，该公司员工。被上诉人（原审被告）：张斌。上诉人绿地集团（吴江）置业有限公司因商品房销售合同纠纷一案，不服苏州市吴江区人民法院作出的（2016）苏0509民初13……