租赁合同纠纷 （2017）鄂02民终649号

本案的门面房的所有权人虽登记为大冶市物价局，但中共大冶市委、大冶市人民政府已于2015年12月17日印发冶发【2015】10号文件，大冶市物价局由部门管理机构调整为在大冶市发展和改革局挂牌，原大冶市物价局的资产由大冶市发展和改革局承继和管理，因此大冶市发展和改革局具备本案诉讼主体资格。大冶市行政事业单位资产收益征管办公室与叶序胜于2015年3月30日签订的《房屋租赁合同》是双方真实意思表示，不违反法律规定，属有效合同。根据相关法律规定，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物，现双方签订的租赁合同期限已于2016年12月31日届满，因此，叶序胜应在租期届满后应及时返还承租的房屋，故大冶市发展和改革局请求刘元根腾退大冶市荟萃路4-4号门面店的诉讼请求，应予支持。租期届满至今，双方在未续签租赁合同、未达成其他合意的情况下，叶序胜仍占有门面房，应向大冶市发展和改革局支付房屋占用费，房屋占用费的标准可按照原租赁合同约定的租金标准支付，即60元/天计算。据此，依据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条；《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决：一、叶序胜在本判决生效后五日内腾退大冶市荟萃

本案的门面房的所有权人虽登记为大冶市物价局，但中共大冶市委、大冶市人民政府已于2015年12月17日印发冶发【2015】10号文件，大冶市物价局由部门管理机构调整为在大冶市发展和改革局挂牌，原大冶市物价局的资产由大冶市发展和改革局承继和管理，因此大冶市发展和改革局具备本案诉讼主体资格。大冶市行政事业单位资产收益征管办公室与叶序胜于2015年3月30日签订的《房屋租赁合同》是双方真实意思表示，不违反法律规定，属有效合同。根据相关法律规定，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物，现双方签订的租赁合同期限已于2016年12月31日届满，因此，叶序胜应在租期届满后应及时返还承租的房屋，故大冶市发展和改革局

湖北省黄石市中级人民法院民 事 判 决 书（2017)鄂02民终649号上诉人（一审被告）:叶序胜。委托诉讼代理人：胡龙山。被上诉人（一审原告）：大冶市发展和改革局，住所地大冶市荟萃路4号。法定代表人：吴建军，系该局局长。委托诉讼代理人：张波，湖北维佳律师事务所律师。上诉人叶序胜与被上诉人大冶市发展和改革局租赁合同纠纷一案，不服大冶市人民法院（2017）鄂0281民初420号民事判决，向本院提起上……