房屋买卖合同纠纷 （2017）沪01民终754号

马月鹏、石露就系争房屋签订的《上海市房地产买卖合同》系双方真实意思表示，合法、有效，法院予以确认，双方均应恪守。按照《上海市房地产买卖合同》的约定，双方应在2016年9月30日前共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续，但石露怠于履行协助义务，导致双方合同未能继续履行。审理中，石露辩称，因为马月鹏没有在7月30日前办理贷款，马月鹏违约在先，因此石露解除了双方的买卖合同。但从证人证言及微信聊天记录看，石露在7月30日前曾称要违约，虽然又有反复，但石露的不配合行为导致马月鹏无法及时办理贷款手续。即便马月鹏未及时办理贷款非石露导致，但在2016年8月5日，石露也明确表示同意继续履行合同，并以实际行动于8月10日协助马月鹏办理了房屋交易的审税事宜,表明双方对继续履行合同已经达成一致。审理中，石露辩称其系假装同意继续履行，实为获取马月鹏没有办理贷款的证据，但石露此举违反了合同的诚信原则。且微信记录及庭审中，马月鹏均表示同意全额支付剩余房款，系争房屋买卖合同的继续履行并不存在障碍，故石露的上述辩称意见法院不予采纳。一审法院审理后作出判决：一、马月鹏与石露于2016年1月26日签订的《上海市房地产买

马月鹏、石露就系争房屋签订的《上海市房地产买卖合同》系双方真实意思表示，合法、有效，法院予以确认，双方均应恪守。按照《上海市房地产买卖合同》的约定，双方应在2016年9月30日前共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续，但石露怠于履行协助义务，导致双方合同未能继续履行。审理中，石露辩称，因为马月鹏没有在7月30日前办理贷款，马月鹏违约在先，因此石露解除了双方的买卖合同。但从证人证言及微信聊天记录看，石露在7月30日前曾称要违约，虽然又有反复，但石露的不配合行为导致马月鹏无法及时办理贷款手续。即便马月鹏未及时办理贷款非石露导致，但在2016年8月5日，石露也明确表示同意继续履行合同，并以实际行动

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终754号上诉人（原审被告）：石露，女，1977年8月16日出生，汉族，住上海市。委托诉讼代理人：赵克（石露之夫），1968年12月26日生，汉族，住同上。委托诉讼代理人：张玉发，上海卓嘉律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:马月鹏，男，1973年5月12日出生，汉族，住上海市。委托代理人：庄志，上海市徐易朱律师事务所律师。上诉人石露因与……