租赁合同纠纷 （2014）广法民终字第582号

案涉《租房协议》第三条“租用期间乙方必须在每年1月底付清次年租金，到期未付款甲方有权收回房屋”的约定，实际是双方当事人在合同中约定的解除条件。本案中，杨德恩没有按照协议约定支付房屋租金，也无证据证明王中文、向文清在应收租金时拒收租金及阻止其缴纳租金。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”、第九十六条第一款“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或仲裁机构确认解除合同的效力”的规定，王中文、向文清按照协议约定享有解除合同的权利，王中文、向文清将《解除合同通知书》送达到杨德恩时案涉合同就解除。杨德恩实际收到《解除合同通知书》的时间为2013年2月23日，一审认定杨德恩于2013年2月22日收到《解除合同通知书》系认定错误，本院予以纠正。合同解除后，杨德恩一直占用房屋的行为系侵权行为，但该行为是因双方的合同行为而引发的，一审将合同关系与侵权关系符合法律规定。案涉《房屋租赁协议》的权利义务主体系王中文、向文清与

案涉《租房协议》第三条“租用期间乙方必须在每年1月底付清次年租金，到期未付款甲方有权收回房屋”的约定，实际是双方当事人在合同中约定的解除条件。本案中，杨德恩没有按照协议约定支付房屋租金，也无证据证明王中文、向文清在应收租金时拒收租金及阻止其缴纳租金。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”、第九十六条第一款“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或仲裁机构确认解除合同的效力”的规定，王中文、向文清按照协议约定享有

四川省广安市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）广法民终字第582号上诉人（原审被告）杨德恩，男，汉族，生于1975年2月18日，住武胜县沿口镇。委托代理人牟益东，重庆锋度律师事务所律师。上诉人（原审原告）王中文，男，汉族，生于1963年6月13日，住武胜县沿口镇。委托代理人陈刚，四川三合律师事务所律师。上诉人（原审原告）向文清，男，汉族，生于1965年8月10日，住武胜县沿口镇。委托代理人……