确认合同无效纠纷 （2017）皖02民终1169号

金伟房地产公司与蒋凤梅、俞长征于2012年8月13日签订了借款合同、商品房买卖合同及补充协议各二份。其中借款合同意思表示真实，应受法律保护。然买卖合同的签订行为虽然是真实的，但其所表示的意思不真实，其真实意思是以二商铺各为250万元的二份借款合同作抵押担保，而不是买卖。该合同生效时间受借款合同第八条第二款的内容约束，即系附“到期不能偿还才生效”条件而生效。且约定的价款与借款合同中的借款本金等同；因此，该预售合同系由借款合同派生。同日签订的补充协议中约定的内容系对借款合同中的抵押担保和商铺买卖合同内容履行的补充说明，三种合同互相关联。由于借款合同第八条第二款约定：借款人到期不偿还本合同项下借款本息，则《商品房预售合同》即二商铺买卖合同生效，借款金额抵足购房款。该条款违背了物权法第一百八十六条及担保法第四十条的规定，属于无效的流押条款。又因对借款合同与预售合同起补充说明作用的补充协议中约定的内容与上述流押条款内容一致，违背了法律规定，因此，该补充协议的约定内容无效。一审庭审中，工商银行城建支行诉称金伟房地产公司与蒋凤梅、俞长征恶意串通，由于其未提交相关证据，故对此不予采纳。由于金伟房地产公

金伟房地产公司与蒋凤梅、俞长征于2012年8月13日签订了借款合同、商品房买卖合同及补充协议各二份。其中借款合同意思表示真实，应受法律保护。然买卖合同的签订行为虽然是真实的，但其所表示的意思不真实，其真实意思是以二商铺各为250万元的二份借款合同作抵押担保，而不是买卖。该合同生效时间受借款合同第八条第二款的内容约束，即系附“到期不能偿还才生效”条件而生效。且约定的价款与借款合同中的借款本金等同；因此，该预售合同系由借款合同派生。同日签订的补充协议中约定的内容系对借款合同中的抵押担保和商铺买卖合同内容履行的补充说明，三种合同互相关联。由于借款合同第八条第二款约定：借款人到期不偿还本合同项下借款本

安徽省芜湖市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖02民终1169号上诉人（一审原告）:中国工商银行股份有限公司芜湖城建支行,住所地安徽省芜湖市镜湖区镜湖路9号。负责人：莫青,该行行长。委托诉讼代理人：胡正安，北京德恒（合肥）律师事务所律师。委托诉讼代理人：邓磊，北京德恒（合肥）律师事务所律师。被上诉人（一审被告）:芜湖金伟房地产开发有限公司,住所地安徽省芜湖县湾沚镇。法定代表人：韦金华,该……