确认合同无效纠纷 （2016）苏07民终1594号

根据《中华人民共和国物权法》第七十八条“业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销”的规定，钰鑫公司通过招投标形式与津华苑业委会签订的物业服务合同对津华苑小区业主具有约束力。在原审庭审中，津华苑业委会提交的《关于启动物业服务公司招标程序的报告》、《关于召开表决选聘、解聘、续聘物业公司业主大会的通知》、照片能够证明津华苑业委会召开过表决选聘、解聘、续聘物业公司业主大会，但未能提供经津华苑小区专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意的证据，津华苑业委会即启动招标程序，由钰鑫公司中标，津华苑业委会与钰鑫公司签订物业服务合同，存在一定的瑕疵。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条第一款“符合下列情形之一，业主委员会或者业主请求确认合同或者合同相关条款无效的，人民法院应予支持：（一）物业服务企业将物业服务区域内的全部物业服务业务一并委托他人而签订的委托合同；（二）物业服务合同中免除物业服务企业责任、加重业主委员会或者业主责任、排除业主委员会或者业

根据《中华人民共和国物权法》第七十八条“业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销”的规定，钰鑫公司通过招投标形式与津华苑业委会签订的物业服务合同对津华苑小区业主具有约束力。在原审庭审中，津华苑业委会提交的《关于启动物业服务公司招标程序的报告》、《关于召开表决选聘、解聘、续聘物业公司业主大会的通知》、照片能够证明津华苑业委会召开过表决选聘、解聘、续聘物业公司业主大会，但未能提供经津华苑小区专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意的证据，津华苑业委会即启动招标程序，由钰鑫公司中标，津

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)苏07民终1594号上诉人（原审原告）李广根。被上诉人（原审被告）连云港市津华苑小区业主委员会。负责人严安，该业主委员会主任。原审第三人连云港钰鑫物业服务有限公司。法定代表人周永杰，该公司总经理。上诉人李广根因与被上诉人连云港市津华苑小区业主委员会（以下简称津华苑业委会）、原审第三人连云港钰鑫物业服务有限公司（以下简称钰鑫公司）确认合同无效纠……