租赁合同纠纷 （2014）柳市民二终字第344号

本案的焦点在于《门面租赁合同》的效力。根据一审法院查明的事实，德鑫公司租赁给覃海勋的柳州市磨滩路49-2号第9-10间门面，属于违章建筑。德鑫公司提供的（2010）柳市民三终字第187号民事判决书中，所认定的是德鑫公司建设市场经过了柳州市规划局审批同意，而本案涉及的是针对德鑫公司未经审批在磨滩路49-2号建设的磨滩美食城，被柳州市国土局认定为违章建筑。因此（2010）柳市民三终字第187号民事判决书所认定的租赁合同有效的情况，与本案的事实并不相同。因此一审法院认定德鑫公司与覃海勋签订的《门面租赁合同》为无效合同。依照我国法律的规定，合同无效的，因该合同取得的财产，应当返还。因此覃海勋应当将承租的位于柳州市磨滩路49-2号第9-10间门面交还给德鑫公司。由于该门面一直由覃海勋占有、使用，因此覃海勋应当向德鑫公司支付占用使用费。占用使用费的标准按照每月的租金标准计算。根据查明的事实，覃海勋自2014年5月至8月未交纳相关费用，合计26000元，一审法院予以确认。德鑫公司诉请的水电费，因无票据证实，故不予支持。关于德鑫公司诉请的违约金，没有法律依据，该院不予支持。据此，依据《中华人民共和国合

本案的焦点在于《门面租赁合同》的效力。根据一审法院查明的事实，德鑫公司租赁给覃海勋的柳州市磨滩路49-2号第9-10间门面，属于违章建筑。德鑫公司提供的（2010）柳市民三终字第187号民事判决书中，所认定的是德鑫公司建设市场经过了柳州市规划局审批同意，而本案涉及的是针对德鑫公司未经审批在磨滩路49-2号建设的磨滩美食城，被柳州市国土局认定为违章建筑。因此（2010）柳市民三终字第187号民事判决书所认定的租赁合同有效的情况，与本案的事实并不相同。因此一审法院认定德鑫公司与覃海勋签订的《门面租赁合同》为无效合同。依照我国法律的规定，合同无效的，因该合同取得的财产，应当返还。因此覃海勋应当将承租

广西壮族自治区柳州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）柳市民二终字第344号上诉人（一审原告）：柳州市德鑫市场管理有限公司，住所地广西壮族自治区柳州市柳南区磨滩4队磨滩路49号旁。法定代表人：罗霖，该公司经理。委托代理人：徐智斌，广西永维律师事务所律师。委托代理人：陶建武，广西永维律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：覃海勋。委托代理人：韦介宏，广西华尚律师事务所律师。上诉人柳州市德鑫市场……