房屋买卖合同纠纷 （2016）粤03民终14404号

段志Q、赵科峰签订的《二手房买卖合同》系双方的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应全面遵照履行。关于案涉合同未能履行的原因。段志Q称系赵科峰在办理资金监管的过程中中途离去，并带走了资金监管和按揭贷款申请的相关资料；赵科峰称系段志Q临时提出将商业贷款改为公积金贷款，拒绝办理资金监管。一审法院认为，案涉买卖合同约定段志Q应于合同签订之日起40日内付清首期款，并于前述期限届满之日起三日内向银行（或公积金管理中心）提交按揭贷款申请及相关材料，卖方须无条件配合。上述合同条款表明段志Q可向银行或公积金管理中心提交贷款申请，亦说明段志Q在按揭贷款申请期限届满前可选择商业银行贷款或公积金贷款。赵科峰在合同履行过程中认为段志Q只能申请商业银行贷款，不能变更为公积金贷款，违反了合同约定，其以此为由要求段志Q办理商业贷款，没有合同依据，已构成违约。根据案涉合同的约定，段志Q有权要求解除合同，并有权要求赵科峰支付违约金。关于合同解除。根据合同法关于解除权行使的规定，合同自解除通知到达对方时解除。赵科峰于2015年8月13日收到含有段志Q解除合同意思表示的起诉状，案涉合同已于2015年

段志Q、赵科峰签订的《二手房买卖合同》系双方的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应全面遵照履行。关于案涉合同未能履行的原因。段志Q称系赵科峰在办理资金监管的过程中中途离去，并带走了资金监管和按揭贷款申请的相关资料；赵科峰称系段志Q临时提出将商业贷款改为公积金贷款，拒绝办理资金监管。一审法院认为，案涉买卖合同约定段志Q应于合同签订之日起40日内付清首期款，并于前述期限届满之日起三日内向银行（或公积金管理中心）提交按揭贷款申请及相关材料，卖方须无条件配合。上述合同条款表明段志Q可向银行或公积金管理中心提交贷款申请，亦说明段志Q在按揭贷款申请期限届满前可选择商业银行贷款或公

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤03民终14404号上诉人（原审被告）：赵科峰，男，1982年7月15日生，汉族，住所地深圳市福田区。委托诉讼代理人：李春，广东维强（太原）律师事务所律师。委托诉讼代理人：李雄，广东德纳（前海）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：段志Q，男，1986年9月14日生，汉族，住所地深圳市南山区。委托诉讼代理人：卢鹏，广东华商律师事务所律师。委托……