土地承包经营权出租合同纠纷 （2016）粤07民终407号

本案是土地承包经营权出租合同纠纷。鹏程公司与麻桂林签订的《鱼塘租赁合同》，是双方当事人在自愿基础上协商一致的结果，是当事人真实的意思表示，内容合法，手续完备，是有效合同，依法应受法律保护，当事人应按照约定履行各自的义务。本案的争议焦点为：一、鹏程公司是否有权解除其与麻桂林签订的《鱼塘租赁合同》；二、麻桂林是否应向鹏程公司支付鱼塘租金；三、麻桂林是否应向鹏程公司支付违约金。对于第一个争议焦点。结合原审法院查明的事实，本案鹏程公司、麻桂林在《鱼塘租赁合同》中主要的权利及义务分别为鹏程公司提供鱼塘给麻桂林经营使用、麻桂林依约（缴租时间为每年的9月30日及11月30日前）向鹏程公司缴纳租金。另根据鹏程公司、麻桂林在《鱼塘租赁合同》中“麻桂林逾期不缴纳租金，逾期超过两个月的，视作麻桂林单方提前终止合同……”的约定及《中华人民共和国合同法》第九十四条：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……”规定，因此，鹏程公司能否解除涉案《鱼塘租赁合同》，主要看麻桂林有否按约定缴纳租金。首先，鹏程公司已收取了麻桂林2010年、2011年度全部租金及2012-2013年度租金的10000元，且麻桂林亦于201

本案是土地承包经营权出租合同纠纷。鹏程公司与麻桂林签订的《鱼塘租赁合同》，是双方当事人在自愿基础上协商一致的结果，是当事人真实的意思表示，内容合法，手续完备，是有效合同，依法应受法律保护，当事人应按照约定履行各自的义务。本案的争议焦点为：一、鹏程公司是否有权解除其与麻桂林签订的《鱼塘租赁合同》；二、麻桂林是否应向鹏程公司支付鱼塘租金；三、麻桂林是否应向鹏程公司支付违约金。对于第一个争议焦点。结合原审法院查明的事实，本案鹏程公司、麻桂林在《鱼塘租赁合同》中主要的权利及义务分别为鹏程公司提供鱼塘给麻桂林经营使用、麻桂林依约（缴租时间为每年的9月30日及11月30日前）向鹏程公司缴纳租金。另根据鹏程

广东省江门市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤07民终407号上诉人（原审被告）：麻桂林，男，汉族，住浙江省缙云县，公民身份号码：×××5515。被上诉人（原审原告）：海安县鹏程鳗业有限责任公司，住所地：江苏省海安县。法定代表人：王一俊，该公司总经理。委托代理人：郑洋洋、马艳芬，均系广东三良律师事务所律师。上诉人麻桂林因与被上诉人海安县鹏程鳗业有限责任公司（以下简称“鹏程公司”）土地承包……