商品房销售合同纠纷 （2019）粤0103民初3137号
裁判要旨
双方签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》（包括附件）是双方真实的意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应自觉履行。 庭审中，广进公司对于延期办证的事实无异议，且双方均确认逾期办证违约金的计算基数为2490523元，计算期限从2018年8月26日至2019年1月22日止。 双方争议的焦点在于逾期办证违约金的计付标准及李珺儿应否向广进公司支付公摊面积增大房价款及利息，对此本院分析如下：关于违约金标准，双方签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》约定购房人逾期履行付款义务的违约金标准为每日按未支付首期房价款的0.05%，而出卖人逾期履行交房、办证义务的违约金标准为每日按总房价款的0.003%～0.008%，明显违背《中华人民共和国合同法》第五条的公平原则，李珺儿主张调整违约金标准合法有理，本院予以支持。 因合同约定的广进公司逾期办证的违约金标准明显过低，现李珺儿主张按照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息上浮50%的标准计算违约金，本院根据公平原则确定违约金参照中国人民银行制定的同期同类贷款基准利率上浮40%的标准计付，违约金总额应以本金为限。 关于公摊面积的增大房价款
摘要
李珺儿与广州广进房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省广州市荔湾区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0103民初3137号原告（反诉被告）：李珺儿，女，汉族，1995年8月25日出生，住广州市越秀区。 委托诉讼代理人：马占福，广东经纶律师事务所律师。 被告（反诉原告）：广州广进房地产开发有限公司，住所地：广州市荔湾区西塱江夏村112号101房。 法定代表人：林叶材，职务：执行董事。 委托诉讼代理人：龙天然、黄志斌，该公司职员，联系地址。 ……