房屋买卖合同纠纷 （2017）粤18民终63号

本案的争议焦点主要为联亿公司是否构成逾期协助办证违约及违约金是否应予调整。本案中，吴金满与联亿公司签订的《商品房买卖合同》，是双方的真实意思表示，合法有效，双方均应恪守履行。吴金满已支付全部购房款，联亿公司按约定应在2014年10月30日前将经建设局工程竣工验收合格的商品房交付吴金满使用。根据联亿公司在本系列案件中提供的证据显示，联亿公司与广东电网公司清远供电局于2013年4月12日就已为翠湖花园小区1-8号楼签订了《供电方案》，而清城供电局为翠湖花园小区需进行的中低压配电网业扩配套工程于2014年12月29日才经验收合格，至此才给翠湖花园小区提供永久居民用电，相应的消防验收等验收工作才能进行；另在联亿公司对翠湖花园小区建设施工期间，清远市工程建设安全监督站等部门就联亿公司施工过程中对用地红线内的10KV高压电缆擅自迁移发出通知要求恢复原状，联亿公司为此曾向清远市规划局、飞来湖市政道路建设指挥部等部门强烈要求将该电缆迁移出翠湖花园小区建设用地红线外，因此可以确定涉案楼盘用地红线内10KV高压电缆的存在的确给翠湖花园小区的建设工期产生一定的影响。综上，本院认定上述原因符合《商品房买卖合同

本案的争议焦点主要为联亿公司是否构成逾期协助办证违约及违约金是否应予调整。本案中，吴金满与联亿公司签订的《商品房买卖合同》，是双方的真实意思表示，合法有效，双方均应恪守履行。吴金满已支付全部购房款，联亿公司按约定应在2014年10月30日前将经建设局工程竣工验收合格的商品房交付吴金满使用。根据联亿公司在本系列案件中提供的证据显示，联亿公司与广东电网公司清远供电局于2013年4月12日就已为翠湖花园小区1-8号楼签订了《供电方案》，而清城供电局为翠湖花园小区需进行的中低压配电网业扩配套工程于2014年12月29日才经验收合格，至此才给翠湖花园小区提供永久居民用电，相应的消防验收等验收工作才能进行

广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤18民终63号上诉人（原审被告）：清远市联亿房地产开发有限公司。住所地：清远市清城区城北二路***座。法定代表人：陈国伦。委托代理人：江志远，广东明典律师事务所律师。委托代理人：冯丽丽，广东明典律师事务所工作人员。被上诉人（原审原告）：吴金满，男，1971年5月15日出生，汉族，住清远市清新区，委托代理人：陈钢，广东亨信律师事务所律师。上诉人……