租赁合同纠纷 （2020）川01民终16229号

双方当事人签订的《商业租赁合同书》是双方真实意思表示，且合同内容也不违反法律规定，故该4份《商业租赁合同书》合法有效。双方签订的租赁合同中明确约定“乙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同……3）未按本合同约定时间应当由乙方交纳租金及物管费用等费用之日（甲方无需书面催收）”，故捷帝公司有权单方面解除其与李星星签订《商业租赁合同书》，合同解除时间为本案中起诉状副本送达李星星之日，即2020年6月18日。 双方当事人签订的租赁合同中明确约定“因乙方违反本合同8.2条（即李星星未按时交纳租金导致合同解除的情形）的约定导致甲方解除合同的，乙方交付的保证金不予退还，装修损失由乙方自行承担。乙方应补交免租期内的租金……”。按照前述约定，李星星应当向捷帝公司补交免租期内的租金共计79719.7元，且该部分补交租金不能用已交保证金中予以抵扣。 双方当事人签订的《商业租赁合同书》解除之日为2019年6月18日，且李星星并未向捷帝公司交纳2019年9月1日至2020年3月1日期间的租金，故李星星应当向捷帝公司交纳前述期间欠付的租金共计95663.64元

双方当事人签订的《商业租赁合同书》是双方真实意思表示，且合同内容也不违反法律规定，故该4份《商业租赁合同书》合法有效。双方签订的租赁合同中明确约定“乙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同……3）未按本合同约定时间应当由乙方交纳租金及物管费用等费用之日（甲方无需书面催收）”，故捷帝公司有权单方面解除其与李星星签订《商业租赁合同书》，合同解除时间为本案中起诉状副本送达李星星之日，即2020年6月18日。 双方当事人签订的租赁合同中明确约定“因乙方违反本合同8.2条（即李星星未按时交纳租金导致合同解除的情形）的约定导致甲方解除合同的，乙方交付的保证金不予退还，装修损失由乙

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川01民终16229号 上诉人（原审被告）：李星星，女，1980年11月12日出生，汉族，住四川省蒲江县。 被上诉人（原审原告）：成都市捷帝置业有限公司，住所地：成都市金牛区沙河源街道古柏社区三剑龙市场******。 法定代表人：岳用均，董事长。 委托诉讼代理人：黄福兰，女，1984年11月11日出生，汉族，住成都市成华区，系公司员工。 委……