租赁合同纠纷 （2015）济民四终字第1013号

双方签订的《摊位租赁合同》系双方当事人真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，应系合法有效，对双方当事人均具有约束力。签订合同的目的在于温敬元通过租赁摊位经营获取经济收益，富莱公司则收取相应的租金利益。温敬元依约向富莱公司交纳租金和相关费用，履行了承租人的义务。但在双方摊位租赁合同履行过程中，因温敬元与其相邻业主发生纠纷，导致温敬元不能进行正常的经营与交易，订立合同的目的已无法实现，其有权解除摊位租赁合同。温敬元在通知解除合同以及解除合同事由后，于2012年1月21日从涉案摊位撤出且未再实际经营，故双方于2012年1月21日解除了摊位租赁合同。温敬元主张解除合同后的经济损失22759元（24828元÷12个月×11个月），理由充分，法院予以支持。关于温敬元要求的损失24528元，实际系违约金性质，温敬元依据摊位租赁合同第五条第4款认为富莱公司应承担违约责任，法院认为，一方面，撤场原因系温敬元与其相邻业主发生纠纷而引起，非富莱公司疏于日常管理，未尽到维护市场交易秩序所导致；另一方面，温敬元未能提交富莱公司违反合同内容即未尽到约定管理职责的充分证据。故温敬元的该项诉讼请求，不予支持。关于

双方签订的《摊位租赁合同》系双方当事人真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，应系合法有效，对双方当事人均具有约束力。签订合同的目的在于温敬元通过租赁摊位经营获取经济收益，富莱公司则收取相应的租金利益。温敬元依约向富莱公司交纳租金和相关费用，履行了承租人的义务。但在双方摊位租赁合同履行过程中，因温敬元与其相邻业主发生纠纷，导致温敬元不能进行正常的经营与交易，订立合同的目的已无法实现，其有权解除摊位租赁合同。温敬元在通知解除合同以及解除合同事由后，于2012年1月21日从涉案摊位撤出且未再实际经营，故双方于2012年1月21日解除了摊位租赁合同。温敬元主张解除合同后的经济损失22759元（24

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）济民四终字第1013号上诉人（原审原告、反诉被告）温敬元，男，1972年4月21日出生，汉族，无业，住济南市。委托代理人王红瑞，山东泰泉律师事务所律师。委托代理人吕秋环，山东泰泉律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）济南富莱花卉苗木有限公司，住所地济南市。法定代表人马立昌，总经理。委托代理人郑吉泉，山东千舜律师事务所律师。委托代理人谢丽……