合同纠纷 （2021）粤01民终5786号

没有证据证明涉案土地是工业用地，则仍是集体土地，这应是合同双方当事人所明知的，依照《中华人民共和国土地管理法》第八条第二款“农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农村集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。”、第九条“国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。使用土地的单位和个人，有保护、管理和合理利用土地的义务。”、第六十三条“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体归还并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。”的规定，即使刘李金有涉案集体土地的使用权，也不允许通过买卖的方式转让土地使用权给本集体经济组织以外的陈春美使用。因此涉案《土地转让合同》因违反法律的强制性规定而无效。依照《中华人民共和国合同法》第五十六条“无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。”、第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任

没有证据证明涉案土地是工业用地，则仍是集体土地，这应是合同双方当事人所明知的，依照《中华人民共和国土地管理法》第八条第二款“农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农村集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。”、第九条“国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。使用土地的单位和个人，有保护、管理和合理利用土地的义务。”、第六十三条“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体归还并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。”的规定，即使刘李金有涉案集体土地的使用权，也不

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终5786号上诉人（原审被告）：钟庭伟，男，1976年1月13日出生，汉族，住广东省广州市花都区。委托诉讼代理人：林振富，广东展豪律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈春美，女，1979年1月3日出生，汉族，住广东省台山市。委托诉讼代理人：苏志坚，男，陈春美丈夫。委托诉讼代理人：唐爱明，广东粤秀律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：刘……