商品房预售合同纠纷 （2021）湘01民终3941号

一、根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》规定第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。双方签订的《宁乡市商品房买卖合同》及《施工委托协议》，系双方真实意思的表示,不违背国家强制性法律规定,合同合法有效,双方应当自觉履行合同约定的义务。润泽公司未按期交房，应当承担逾期交房的责任，支付曾剑锋、邓阔文违约金。润泽公司辩称合同约定因政府部门政策变化或为执行政府法令造成延期的，出卖人可据实顺延交房日期，无须承担违约责任，也无须对买受人赔（补）偿任何费用。从该案来看，双方签订《宁乡市商品房买卖合同》的日期为2018年1月3日；2018年7月16日，宁乡市城乡规划服务办公室向润泽公司下达了《工作联系函》，2019年10月14日，宁乡市城乡规划服务办公室向润泽公司下达了《关于江山美景规划方案调整的批复》，因江山美景规划方案调整的商品房不属于涉案房屋，不构成合同约定的润泽公司

一、根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》规定第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。双方签订的《宁乡市商品房买卖合同》及《施工委托协议》，系双方真实意思的表示,不违背国家强制性法律规定,合同合法有效,双方应当自觉履行合同约定的义务。润泽公司未按期交房，应当承担逾期交房的责任，支付曾剑锋、邓阔文违约金。润泽公司辩称合同约定因政府部门政策变化或为执行政府法令造成延期的

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘01民终3941号上诉人（原审原告）：曾剑锋，男，1989年1月12日出生，汉族，住宁乡市××镇××联组。上诉人（原审原告）：邓阔文，女，1989年2月22日出生，汉族，住宁乡市××镇鹤塘村××号。两上诉人共同委托诉讼代理人：贺宁陵，湖南严明律师事务所律师。两上诉人共同委托诉讼代理人：易波，湖南严明律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：长沙市……