房屋买卖合同纠纷 （2015）三中民终字第16717号

公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。委托代理人按照被代理人的委托行使代理权。代理行为根据不同的效力形式通常分为有权代理、无权代理，不同的代理行为产生的法律后果不同。本案争议焦点为关英丽的行为构成何种代理的法律后果。《中华人民共和国合同法》第四十八条规定：行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。相对人可以催告被代理人在一个月内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出；第四十九条规定：行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。当事人对自己的主张负有举证的义务。李海跃称看房时，关英丽向其出示了与赵梓伊的微信聊天记录，有相关委托卖房事宜，但是赵梓伊、关英丽对此均不予认可，李海跃也未提交其他证据予以佐证，且证人马×的证言也证明关英丽签订合同时未出示任何委托手续，故本院

公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。委托代理人按照被代理人的委托行使代理权。代理行为根据不同的效力形式通常分为有权代理、无权代理，不同的代理行为产生的法律后果不同。本案争议焦点为关英丽的行为构成何种代理的法律后果。《中华人民共和国合同法》第四十八条规定：行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。相对人可以催告被代理人在一个月内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。

中华人民共和国北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2015）三中民终字第16717号上诉人（原审被告）赵梓伊，女，1987年4月25日出生。委托代理人林丽，北京市齐致律师事务所律师。被上诉人（原审原告）李海跃，女，1990年8月28日出生。委托代理人彭锐，北京京舟律师事务所律师。委托代理人万振，北京京舟律师事务所律师。原审第三人关英丽，女，1962年5月8日出生。上诉人赵梓伊因与被上诉人李海……