商品房销售合同纠纷 （2016）皖13民终567号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人均应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，双方签订的商品房买卖合同，是其真实意思的表示，且不违反法律和行政法规的强制性规定，应为有效合同。合同约定富康公司应于2013年12月31日前交付房屋，逾期按日支付已交付房价款万分之2.1的违约金，但在约定交付房屋期限届满后，富康公司并没有按合同约定交付房屋，应属违约。根据《安徽省高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律问题的指导意见》第四条：房屋买卖格式合同约定以“该商品房经验收合格”作为交付条件，一般应以出卖人（建设单位）组织勘察、设计、施工、监理等单位进行工程竣工验收并出具验收合格的意见作为认定房屋经验收合格的依据。但规划、公安消防、环保、城建档案管理等专门管理部门尚未出具认可性意见的，不应认定房屋已经验收合格。富康公司虽辩称该房屋已经验收合格，但未能提供足够证据证明，不予支持。一审法院依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百一十四条第一款，《安徽省高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律问题的指导意见》第四条之规定，判决：富康公司于判决生效后10日内给付刘

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人均应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，双方签订的商品房买卖合同，是其真实意思的表示，且不违反法律和行政法规的强制性规定，应为有效合同。合同约定富康公司应于2013年12月31日前交付房屋，逾期按日支付已交付房价款万分之2.1的违约金，但在约定交付房屋期限届满后，富康公司并没有按合同约定交付房屋，应属违约。根据《安徽省高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律问题的指导意见》第四条：房屋买卖格式合同约定以“该商品房经验收合格”作为交付条件，一般应以出卖人（建设单位）组织勘察、设计、施工、监理等单位进行工程竣工验收并出具验收合格的意见作为

安徽省宿州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）皖13民终567号上诉人（一审被告）：灵璧富康置业有限公司，住所地安徽省灵璧县。法定代表人：余杰，该公司总经理。委托代理人：闫瑞龙，安徽徽灵律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：刘金忠，男，1993年2月17日出生，汉族，住安徽省灵璧县。委托代理人：闫洁，安徽杜文律师事务所律师。上诉人灵璧富康置业有限公司（以下简称富康公司）因与被上诉人刘金忠商……