财产损害赔偿纠纷 （2016）苏06民终601号

一、案涉《房屋租赁合同》无违反法律法规强制性规定情形，应认定合法有效。《合同法》第二百三十条规定：出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十一条：出卖人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持。但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院不予支持。案涉房屋租赁合同中约定如将房产所有权转移第三方，应提前1个月书面通知乙方，乙方有同等价格的优先购买权。海保如东分公司将房产所有权转移给吴秋萍时，并无证据证明其按合同履行了通知义务，其违约事实客观存在。李明霞有权主张赔偿其相应的违约损失。二、关于损失的确定及赔偿责任的承担。（1）租赁合同中约定了租赁期间李明霞有同等价格的优先购买权。但民事法律关系中的优先购买权是指公民、法人和其他组织在特定的买卖关系中，根据法律的直接规定，在同等条件下优先于其他人购买出卖人财产的权利。优先购买权的行使须以“同等条件”为前提。而本案中的出

一、案涉《房屋租赁合同》无违反法律法规强制性规定情形，应认定合法有效。《合同法》第二百三十条规定：出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十一条：出卖人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持。但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院不予支持。案涉房屋租赁合同中约定如将房产所有权转移第三方，应提前1个月书面通知乙方，乙方有同等价格的优先购买权。海保如东分公司将房产

江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏06民终601号上诉人（原审原告）李明霞。委托代理人周玉春，江苏联嘉律师事务所律师。委托代理人程宝祥。被上诉人（原审被告）江苏海保实业有限公司如东分公司，住所地如东县掘港镇通海路。负责人戴明，经理。被上诉人（原审被告）江苏海保实业有限公司，住所地海门市海门街道秀山东路1号。法定代表人吴缅，董事长。管理人北京市炜衡（南通）律师事务所。上述两被上……