商品房预售合同纠纷 （2019）湘01民终9877号

罗义彭与青苹果公司之间的《长沙市商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，合法有效，双方应按约履行义务。有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。青苹果公司未提供有效证据证明其在合理期限内通知罗义彭解除合同，其解除权消灭。双方应继续履行《长沙市商品房买卖合同》，罗义彭应向青苹果公司支付青苹果公司向中国银行承担担保责任支付的贷款本金、利息、诉讼费、执行费、律师费、逾期付款利息等合计345604.11元。关于罗义彭的资金

罗义彭与青苹果公司之间的《长沙市商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，合法有效，双方应按约履行义务。有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘01民终9877号上诉人（原审原告）：长沙青苹果数据城投资开发有限责任公司，住所地长沙市天心区暮云街道汇金路**。法定代表人：王晓龙，该公司总经理。委托诉讼代理人：田育英，男，该公司员工。委托诉讼代理人：覃辉，湖南广济律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：罗义彭，男，1964年2月13日出生，汉族，住长沙市岳麓区。委托诉讼代理人：杨华（系罗之……