建设工程施工合同纠纷 （2014）攀民终字第49号
裁判要旨
《合同法》第二百六十九条规定：建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。彭纯琼建设的楼房属于该规定中的建筑物的范围，赖大兴、彭纯琼的房屋修建行为应按《合同法》及相关的规定中有关建筑工程施工合同规范进行调整。《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条规定：“建设工程施工合同具有下列情形之一的，应当根据合同法第五十二条第（五）项的规定，认定无效：（一）承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的”该解释第二条规定：“建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持。”第十三条规定：“建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用后，又以使用部分质量不符合约定为由主张权利的，不予支持；但是承包人应当在建设工程的合理使用寿命内对地基基础工程和主体结构质量承担民事责任。”赖大兴不具备建筑工程施工资质，根据以上规定，赖大兴、彭纯琼间签订的《修房协议》属于无效合同。但彭纯琼在赖大兴完工后居住、出租使用了房屋，现又以使用部分存在质量问题拒绝支付工程款，其抗辩理由不予支持。根据上述规定，赖大兴要求彭纯琼按约定支付工程款（劳
摘要
《合同法》第二百六十九条规定：建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。彭纯琼建设的楼房属于该规定中的建筑物的范围，赖大兴、彭纯琼的房屋修建行为应按《合同法》及相关的规定中有关建筑工程施工合同规范进行调整。《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条规定：“建设工程施工合同具有下列情形之一的，应当根据合同法第五十二条第（五）项的规定，认定无效：（一）承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的”该解释第二条规定：“建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持。”第十三条规定：“建设工程未经竣工验收，发
正文（节选）
四川省攀枝花市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）攀民终字第49号上诉人（原审被告）彭纯琼，女，1957年3月2日出生，汉族。委托代理人吴玙，女，1983年11月3日生，汉族，系彭纯琼之女。委托代理人向松，四川三才律师事务所律师。被上诉人（原审原告）赖大兴，男，1965年4月9日出生，汉族。委托代理人辛淑芬，四川极宇律师事务所律师。原审被告吴兰，女，1985年5月1日生，汉族。上诉人彭纯琼与……