（2015）渝五中法执异字第00743号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定：对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。第二十五条规定：对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记薄判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可证、施工许可证等相关证据判断。本案中，遵义市某市场三期某小区1、2、3号商住楼项目的土地使用权证、建设用地规划证、施工许可证等相关手续办在侨丰房地产公司名下，商品房屋预售许可证上载明的权利人为丘山房地产公司和侨丰房地产公司，该项目实际系侨丰房地产公司以取得的土地使用权作为出资、丘山房地产公司全额出资修建的方式联合开发，双方系联建关系。双方虽签订了《房屋产权分割协议》对各自在该项目享有的权利范围进行了约定，但该协议未在房地产登记管理部门进行备案，不能对抗第三人，本院对双方联合开发的遵义市某市场三期某小区1、2、3号楼中43套房屋的查封符合法律规定。丘山公司称争议的43套房屋系分割给其所

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定：对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。第二十五条规定：对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记薄判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可证、施工许可证等相关证据判断。本案中，遵义市某市场三期某小区1、2、3号商住楼项目的土地使用权证、建设用地规划证、施工许可证等相关手续办在侨丰房地产公司名下，商品房屋预售许可证上载明的权利人

重庆市第五中级人民法院执 行 裁 定 书（2015）渝五中法执异字第00743号案外人：贵州丘山房地产开发有限公司，住所地：贵州省遵义市。法定代表人：钟胜国，董事长。委托代理人：张军，系该××办公室主任。申请执行人：郑明。委托代理人：任娟，重庆××律师事务所律师。被执行人：遵义侨丰房地产开发有限责任公司，住所地：贵州省遵义市红花岗区。法定代表人：孙伟伟，总经理。被执行人：遵义坪丰农副产品综合批发市……