买卖合同纠纷 （2015）哈民一民终字第1334号

郭延滨与案外人天成物业公司在《租赁协议》中约定郭延滨只有使用权，并且不得擅自转租转让，如遇特殊情况，郭延滨可提前半年提出申请并经天成物业公司同意。按照上述约定，郭延滨、林淑芝转租转让需要先行履行提前半年申请并征得天成物业公司同意的合同义务，也是与刘洋签订《出售协议》的前提条件，应由郭延滨、林淑芝承担举证证明天成物业公司同意转租转让的证明责任。郭延滨、林淑芝申请调取天成物业公司同意转租转让的证据不属于当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据或者法院认为审理案件需要的证据，对郭延滨、林淑芝的申请不予准许。林淑芝与刘洋签订《出售协议》时没有约定办理更名过户手续，林淑芝在《出售协议》履行中同意办理更名手续系对《出售协议》的补充，也是加重了自己的合同义务。林淑芝至今没有办理更名过户手续构成违约，而且林淑芝将享有使用权的商铺卖与刘洋也是不能更名过户的原因之一。由于林淑芝迟延办理更名过户违反合同约定，导致刘洋不能实现合同目的，原审法院判令解除《出售协议》并由林淑芝返还转让费并无不当。原审法院将郭延滨列为第三人后但没有判令郭延滨承担民事责任，鉴于郭延滨与林淑芝系夫妻关系，且郭延滨也提起上诉并递

郭延滨与案外人天成物业公司在《租赁协议》中约定郭延滨只有使用权，并且不得擅自转租转让，如遇特殊情况，郭延滨可提前半年提出申请并经天成物业公司同意。按照上述约定，郭延滨、林淑芝转租转让需要先行履行提前半年申请并征得天成物业公司同意的合同义务，也是与刘洋签订《出售协议》的前提条件，应由郭延滨、林淑芝承担举证证明天成物业公司同意转租转让的证明责任。郭延滨、林淑芝申请调取天成物业公司同意转租转让的证据不属于当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据或者法院认为审理案件需要的证据，对郭延滨、林淑芝的申请不予准许。林淑芝与刘洋签订《出售协议》时没有约定办理更名过户手续，林淑芝在《出售协议》履行中同意

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）哈民一民终字第1334号上诉人（原审原告、反诉被告）林淑芝，住哈尔滨市南岗区。委托代理人刘健，黑龙江尊成律师事务所律师。上诉人（原审第三人、反诉被告）郭延滨，住哈尔滨市南岗区。被上诉人（原审被告、反诉原告）刘洋，住哈尔滨市南岗区。委托代理人封伟，黑龙江美盛泰富律师事务所律师。上诉人林淑芝、郭延滨因与被上诉人刘洋买卖合同纠纷一案，不服哈尔滨市……