（2016）豫01执异107号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，法院处分的房产登记在被执行人亚邦公司名下，且一直由亚邦公司占有使用，案外人张玉笋未占有标的物房产，不符合上述第（二）项法律规定的情形，对执行标的物不享有足以排除法院强制执行的权益。因标的物登记在被执行人名下，根据不动产登记公示原则，案外人异议理由不能成立，其请求本院不予支持。本院对该标的物作出的执行行为并无不当。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，裁定如下：驳回案外人张玉笋的异议请求。案外人、当事人对本裁定不服，可以自裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。本裁定送达后立即生效。审判长　孙　　　　　健审判员　许立审判员朱岩二〇一六年五月九日

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，法院处分的房产登记在被执行人亚邦公司名下，且一直由亚邦公司占有使用，案外人张玉笋未占有标的物房产，不符合上述第（二）项法律规定的情形，对执行标的物不享有足以排除法

河南省郑州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2016）豫01执异107号案外人张玉笋，男，汉族，1966年7月1日出生。委托代理人王建新，金博大律师事务所律师。委托代理人常宏伟，金博大律师事务所律师。申请执行人闫红伟，男，汉族，1973年9月20日出生。委托代理人袁顺灼，河南豫都律师事务所律师。委托代理人许愿，河南豫都律师事务所律师。被执行人河南省亚邦文化传播有限公司。法定代表人张新亚，总经理。被……