物业服务合同纠纷 （2014）海南一中民一终字第266号

各方当事人签订的《前期物业管理服务协议》、《委托经营管理合同》合法有效，各方当事人均应按约定履行各自义务。一、关于物业费及滞纳金的支付。根据《物业管理条例》的规定，物业管理费的交纳主体是与物业管理服务企业有物业服务合同的业主及有约定交纳义务的物业使用人。本案中，金缔公司与张岳之间存在房屋租赁关系。金缔公司作为房屋承租人，虽然不是业主，但其在实际使用房屋过程中，接受物业服务，对物业设施实际使用，已经与物业服务公司形成事实上的物业服务关系，是物业使用人，且双方在合同中有约定由金缔公司交纳物业费。因此，金缔公司在本案中主体适格。金缔公司以其未与原告签订协议，不是物业费缴纳主体的主张，依据不足，不予采信。根据《物业管理条例》第四十二条第一款规定：“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。”张岳作为业主，应负连带交纳物业费的责任。故原告要求被告金缔公司与张岳连带承担物业费的诉讼请求于法有据，应予以支持。原告的物业服务资质已经陵水县工商行政部门登记并颁发营业执照予以确认，其签订的物业服务合同有效，是本案的诉讼

各方当事人签订的《前期物业管理服务协议》、《委托经营管理合同》合法有效，各方当事人均应按约定履行各自义务。一、关于物业费及滞纳金的支付。根据《物业管理条例》的规定，物业管理费的交纳主体是与物业管理服务企业有物业服务合同的业主及有约定交纳义务的物业使用人。本案中，金缔公司与张岳之间存在房屋租赁关系。金缔公司作为房屋承租人，虽然不是业主，但其在实际使用房屋过程中，接受物业服务，对物业设施实际使用，已经与物业服务公司形成事实上的物业服务关系，是物业使用人，且双方在合同中有约定由金缔公司交纳物业费。因此，金缔公司在本案中主体适格。金缔公司以其未与原告签订协议，不是物业费缴纳主体的主张，依据不足，不予采

{C}海南省第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）海南一中民一终字第266号上诉人（原审被告）海南香水湾金缔度假酒店管理有限公司。法定代表人宫海涛，公司总经理。委托代理人苏鹏，海南衍信律师事务所律师。委托代理人徐晓影，海南衍信律师事务所律师。被上诉人（原审原告）北京凯莱物业管理有限公司陵水分公司。负责人王军，公司总经理。委托代理人麻云飞，该公司金缔度假村管理处总经理。委托代理人武洪喜，海南……