商品房销售合同纠纷 （2016）苏11民终2389号

诉讼双方所签订商品房买卖合同系双方真实意思表示且不违反相关法律规定，故合法有效。豪嘉房产公司应当按照合同约定全面履行义务。本案中，诉讼双方约定的交房时间为2012年12月30日前，嘉豪房产公司直至2015年12月通知李智利收房。嘉豪房产公司辩称，讼争房屋在2009年10月就已经竣工经验收合格，并于2013年7月寄送联系函通知李智利收房。对于该项抗辩，李智利不予认可，嘉豪房产公司也未能提供证据证明李智利实际签收联系函，故不予采信。嘉豪房产公司还辩称，因为312国道南移导致市政配套设施不到位、香山庄园项目整体不能竣工验收。该事项属政府重大政策性调整，根据双方合同约定，其可以据实推迟交房。嘉豪房产公司提交的2013年12月12日丹徒开发区管委会说明表明，2012年9月、12月，312国道南移项目取得市、省发改委项目立项批复，2013年初开始着手筹资建设。当时312国道南移工程尚未正式开工建设，市政配套项目的建设尚不能实施。该说明仅能证明在2013年年初市政配套项目的建设不能实施，而不能证明在2012年12月30日前市政配套项目的建设不能实施。嘉豪房产公司也未能提交其他证据证明，312国道南移

诉讼双方所签订商品房买卖合同系双方真实意思表示且不违反相关法律规定，故合法有效。豪嘉房产公司应当按照合同约定全面履行义务。本案中，诉讼双方约定的交房时间为2012年12月30日前，嘉豪房产公司直至2015年12月通知李智利收房。嘉豪房产公司辩称，讼争房屋在2009年10月就已经竣工经验收合格，并于2013年7月寄送联系函通知李智利收房。对于该项抗辩，李智利不予认可，嘉豪房产公司也未能提供证据证明李智利实际签收联系函，故不予采信。嘉豪房产公司还辩称，因为312国道南移导致市政配套设施不到位、香山庄园项目整体不能竣工验收。该事项属政府重大政策性调整，根据双方合同约定，其可以据实推迟交房。嘉豪房产公

江苏省镇江市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏11民终2389号上诉人（原审被告）：镇江市嘉豪房地产开发有限公司，住所地镇江市丹徒经济开发区办公楼一楼。法定代表人:刘宜峰，该公司执行董事。委托诉讼代理人：翁文，江苏汇典律师事务所律师。委托诉讼代理人：潘菲，江苏汇典律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李智利，女，1979年9月6日生，汉族，住浙江省瑞安市。委托诉讼代理人：陈明，北京市高朋……