委托合同纠纷 （2017）苏08民终1272号

高尚与汇丰公司之间签订的委托管理合同以及汇丰公司与惠多超市签订的房屋租赁合同不违反法律法规的强制性规定，应属合法有效。高尚委托汇丰公司将涉案商铺进行经营管理，并授权汇丰公司可以不征得其同意将案涉商铺转租、出租、许可他人经营。汇丰公司在此授权范围内以自己的名义将案涉商铺租赁给第三人，并与第三人签订了租赁合同。该合同在订立时第三人就已知道汇丰公司与包括高尚在内的各业主之间的委托经营管理关系，故该合同对汇丰公司与惠多超市有直接约束力。汇丰公司与惠多超市约定租赁期限为2014年12月25日至2024年12月24日止，且惠多超市已按约以汇丰公司认可的方式结清了2018年12月31日之前的租金，惠多超市无导致该合同解除的违约行为，故高尚要求解除该租赁合同，并要求返还租赁给惠多超市的案涉商铺依据不足。由于汇丰公司与惠多超市签订案涉租赁合同来源于高尚与汇丰公司之间委托管理合同的授权，故在该租赁合同不具备法律规定的解除条件的情况下，高尚无权要求与汇丰公司解除委托管理合同。综上，对高尚的诉讼请求不予支持。汇丰公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，应承担由此可能造成的不利法律后果。综上，依照《中华人民共和

高尚与汇丰公司之间签订的委托管理合同以及汇丰公司与惠多超市签订的房屋租赁合同不违反法律法规的强制性规定，应属合法有效。高尚委托汇丰公司将涉案商铺进行经营管理，并授权汇丰公司可以不征得其同意将案涉商铺转租、出租、许可他人经营。汇丰公司在此授权范围内以自己的名义将案涉商铺租赁给第三人，并与第三人签订了租赁合同。该合同在订立时第三人就已知道汇丰公司与包括高尚在内的各业主之间的委托经营管理关系，故该合同对汇丰公司与惠多超市有直接约束力。汇丰公司与惠多超市约定租赁期限为2014年12月25日至2024年12月24日止，且惠多超市已按约以汇丰公司认可的方式结清了2018年12月31日之前的租金，惠多超市无

江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏08民终1272号上诉人（原审原告）：高尚。被上诉人（原审被告）：金湖汇丰市场管理有限公司。法定代表人：张龙进。委托诉讼代理人：韩佳俊。被上诉人（原审第三人）：金湖惠多超市有限公司。法定代表人：朱益杰，总经理。委托诉讼代理人：朱青满。委托诉讼代理人：朱爱华。上诉人高尚因与被上诉人金湖汇丰市场管理有限公司（以下简称汇丰公司）、第三人金湖惠多超市……