建设工程施工合同纠纷 （2019）陕01执异1131号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。据此，本案中，案外人马义生虽在法院查封之前签订了《汇通太古城英皇之都商铺购买协议》，但该协议为商铺预售合同，且在该协议中第3条约定“签署本协议后，根据销售中心通知时间，在接到通知7日内前来销售中心，签署《商品房买卖合同》”，直至现在案外人马义生尚未与被执行人汇通国基房地产公司西安分公司签订合法有效的《商品房屋买卖合同》；且未缴纳相关税费；涉案查封的房产现仍登记在被执行人汇通国基房地产公司西安分公司名下。基于以上事实，案外人马义生提出的执行异议，主张对本院查封的涉案房产排除执行的异议理由，因不符合上述规定，本院依法不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。据此，本案中，案外人马义生虽在法院查封之前签订了《汇通太古城英皇之都商铺购买协议》，但该协议为商铺预售合同，且在该协议中第3条约定“签署本协议后，根据销售中心通知时间，在接到通知7日

陕西省西安市中级人民法院执 行 裁 定 书(2019）陕01执异1131号案外人：马义生，男，汉族，1965年10月10日出生，住陕西省延安市宝塔区。委托代理人：罗涛，北京市康达（西安）律师事务所律师。委托代理人：李峰，北京市康达（西安）律师事务所律师。申请执行人：陕西省外经贸实业集团有限公司，住所地：陕西省西安市碑林区长安北路11号中陕国际大厦4-6层。法定代表人：肖玉龙，该公司董事长。委托代理……