委托合同纠纷 （2013）咸民终字第01225号

原告为被告家具城在招商前期进行策划调研，双方就策划调研无争议，被告应按约定支付策划调研费用10万元。本案争议焦点为，原告实际招商面积及原告招商率是否达到总可招商率的80%。应认定原告实际招商面积10968.04平方米，家具城总可招商面积为19081.26平方米，但被告又自行招商5848.545平方米，故相对于原告讲，总可招商面积为13232.715平方米，那么原告的招商率经计算为82.89%，已达到了合同约定。关于代理费，依照合同约定的支付标准，结合原告招商面积，扣除被告已支付的代理费、原告向商户收取的租金及原告应承担迟延开业造成被告的租金损失，被告应支付原告代理费共为710762.15元，具体计算为{495765.20（11595.54平方米的租金）－21400元（627.50平方米的租金）}×2.75倍－472000元（已付租金）－10000元（原告向商户收取的租金）－111742.15元（原告承担的迟延开业被告的租金损失）＝710762.15元。对于被告自行招商的面积，考虑到原告对这部分商户进行了跟进和维护，原告对这些商户在招商中做了一定工作，故被告也应支付原告一定的

原告为被告家具城在招商前期进行策划调研，双方就策划调研无争议，被告应按约定支付策划调研费用10万元。本案争议焦点为，原告实际招商面积及原告招商率是否达到总可招商率的80%。应认定原告实际招商面积10968.04平方米，家具城总可招商面积为19081.26平方米，但被告又自行招商5848.545平方米，故相对于原告讲，总可招商面积为13232.715平方米，那么原告的招商率经计算为82.89%，已达到了合同约定。关于代理费，依照合同约定的支付标准，结合原告招商面积，扣除被告已支付的代理费、原告向商户收取的租金及原告应承担迟延开业造成被告的租金损失，被告应支付原告代理费共为710762.15元，具

陕西省咸阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）咸民终字第01225号上诉人（原审原告）西安神驰企业管理服务有限公司。法定代表人陈正平，该公司董事长。委托代理人马秉晨、张恒毅，陕西睿诚律师事务所律师。上诉人（原审被告）咸阳凯利隆家具有限公司。法定代表人王李枚，该公司董事长。委托代理人刘卫华，陕西方益律师事务所律师。西安神驰企业管理服务有限公司与咸阳凯利隆家具有限公司因委托合同纠纷，均不服咸阳……