房屋买卖合同纠纷 （2021）鄂01民终1006号

大都公司与张俊签订的《武汉市商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。案涉合同签订后，张俊已经按照合同约定履行了付款义务，大都公司应履行合同约定的按时办理房地产权属证书的义务。但《中华人民共和国合同法》第一百一十条规定：“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未要求履行。”案涉房屋所在项目土地已于2017年即被人民法院查封，在法律上无法履行产权登记手续，故张俊主张大都公司及时为其办理案涉房屋产权登记的诉求，一审法院依法不予支持；大都公司逾期办证的行为已经构成违约，应承担违约责任。其辩称“张俊与大都公司签订了协议书，该协议明确表明了张俊放弃了基于合同主张逾期办证的违约金，协议中约定的支付违约金的义务，大都公司已经履行完毕”，依据《中华人民共和国合同法》第四十条规定“格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方

大都公司与张俊签订的《武汉市商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。案涉合同签订后，张俊已经按照合同约定履行了付款义务，大都公司应履行合同约定的按时办理房地产权属证书的义务。但《中华人民共和国合同法》第一百一十条规定：“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未要求履行。”案涉房屋所在项目土地已于2017年即被人民法院查封，在法律上无法履行

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鄂01民终1006号上诉人（原审原告）：张俊，女，1968年3月15日出生，汉族，住广东省珠海市香洲区。委托诉讼代理人：王**，系张俊丈夫。上诉人（原审被告）：湖北大都地产集团有限公司，住所地湖北省武汉市江夏区五里界锦绣**。法定代表人：易浩，该公司董事长。委托诉讼代理人：陈敏，湖北维思德律师事务所律师。上诉人张俊与上诉人湖北大都地产集团有限公……