（2017）闽03执异6号

本案在审理阶段，本院已于2015年7月3日作出（2015）莆民初字第580号民事裁定，查封了异议房产所属的莆国用（2006）第XXXX号国有土地使用权证，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十三条“查封地上建筑物的效力及于该地上建筑物使用范围内的土地使用权，查封土地使用权的效力及于地上建筑物”的规定，故案外人异议房产已于2015年7月3日起处于查封状态。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条“下列房地产，不得转让：…（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的”的规定，故案外人主张的2016年协议抵债在被执行人莆田中宏公司对本案债务清偿完毕并经本院依法解除查封后才可能实现。同时，合同备案登记并非物权登记，不产生物权变动效力，故案外人主张不动产权属发生转移于法无据。综上，案外人对本案异议房产不享有排除强制执行的权益。案外人傅火的异议理由不能成立，其请求依法不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第（一）项的

本案在审理阶段，本院已于2015年7月3日作出（2015）莆民初字第580号民事裁定，查封了异议房产所属的莆国用（2006）第XXXX号国有土地使用权证，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十三条“查封地上建筑物的效力及于该地上建筑物使用范围内的土地使用权，查封土地使用权的效力及于地上建筑物”的规定，故案外人异议房产已于2015年7月3日起处于查封状态。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条“下列房地产，不得转让：…（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的”的规定，故案外人主张的2016年协议抵债在被执

福建省莆田市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）闽03执异6号案外人傅火，男，1962年11月11日出生，汉族，住福建省仙游县。申请执行人林啟明，男，1964年2月8日出生，住福建省莆田市秀屿区。委托代理人王金财、郑政煌，福建理顺律师事务所律师。被执行人福建省中通恒基投资集团有限公司，住所地福建省莆田市秀屿区。法定代表人王子龙，董事长。被执行人北京中通恒基投资集团有限公司，住所地北京市朝阳区……