租赁合同纠纷 （2021）粤06民终1150号

无须支付滞纳金的事由不成立。针对长华公司的上诉，租户辩称，一、长华公司作为出租人有义务在租赁期间保持租赁物符合约定的用途，并保证租户正常使用涉案商铺，合理利用商场附属设施设备以及保障商场整体顺畅经营，为租户带来正常商业氛围，长华公司在合同履行期间存在严重履行瑕疵。二、长华公司严重瑕疵履行，一审法院调低租金管理费标准合法合理，长华公司无权按照合同原价收取租金管理费。首先，合同履行期间，长华国际中心仍在施工，电梯、停车场等基础设施无法正常使用，部分楼层无基本灯光照明，且因长华公司管理混乱，导致负面新闻不断，长华国际中心整体几乎处于停摆状态。在政府部门介入和新闻媒体曝光后，长华公司仍不思悔改，导致消费者不愿到店消费，租户经营受到严重影响，上述情形属严重的瑕疵履行。其次，基于长华公司自身的承诺及作出的租金优惠方案，长华公司也无权按照原价收取租金管理费。且截至一审判决前，长华国际中心的基础设施仍然无法正常使用。最后，因长华公司无法保障商场配套基础设施正常使用，无法在租赁期内保持租赁物符合约定经营销售用途，导致消费者不愿意到店消费的不利后果，显然不属于商业风险。上述情况也是租户在缔约时难以判断的。

无须支付滞纳金的事由不成立。针对长华公司的上诉，租户辩称，一、长华公司作为出租人有义务在租赁期间保持租赁物符合约定的用途，并保证租户正常使用涉案商铺，合理利用商场附属设施设备以及保障商场整体顺畅经营，为租户带来正常商业氛围，长华公司在合同履行期间存在严重履行瑕疵。二、长华公司严重瑕疵履行，一审法院调低租金管理费标准合法合理，长华公司无权按照合同原价收取租金管理费。首先，合同履行期间，长华国际中心仍在施工，电梯、停车场等基础设施无法正常使用，部分楼层无基本灯光照明，且因长华公司管理混乱，导致负面新闻不断，长华国际中心整体几乎处于停摆状态。在政府部门介入和新闻媒体曝光后，长华公司仍不思悔改，导致消

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤06民终1150号上诉人(原审原告)：佛山市长华商业管理有限公司，住所地广东省佛山市南海区××××××××××，统一社会信用代码××××××××××××。法定代表人：吴东升。委托诉讼代理人：周宦生，广东格林律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙泳欣，广东格林律师事务所律师。被上诉人（原审被告)：李伟东，男，汉族，1983年5月28日出生，住广东省……