（2017）苏10执异39号

人民法院进行司法网拍的，拍卖保留价可以由当事人协商确定，被执行人对自己房产的真实价值最为清楚，执行标的物贱卖对被执行人无益。结合本案执行标的物在2015年未能通过资产处置变现、2016年以评估价9905721.98元拍卖后撤回拍卖情况，本次双方当事人参照上一年度估价议定的房产价格没有背离市场规律。异议人所提同小区房产评估价高于本案房产，但相关房产最终均以低于本案房产议定价格而流拍。此外，双方议定价格只是法院确定执行标的物拍卖保留价的参考，拍卖标的物的最终价值应由市场决定。异议人认为该议定价格严重低于市场价格，但其提供的仅是该小区业主自己在房地产信息网上登录的出售报价，而非该小区经法定评估机构评估的价格或者实际成交价格，大宗别墅房产潜在的竞买人较少，出现市场价格波动亦属正常现象，异议人认为双方议定价格低于市场价值，但未能提供证据证明，故对该异议请求，本院不予支持。综上所述，异议人的异议请求，没有事实和法律依据，依法应予驳回。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一款第（一）项之规定，裁定如下：驳回异议人高

人民法院进行司法网拍的，拍卖保留价可以由当事人协商确定，被执行人对自己房产的真实价值最为清楚，执行标的物贱卖对被执行人无益。结合本案执行标的物在2015年未能通过资产处置变现、2016年以评估价9905721.98元拍卖后撤回拍卖情况，本次双方当事人参照上一年度估价议定的房产价格没有背离市场规律。异议人所提同小区房产评估价高于本案房产，但相关房产最终均以低于本案房产议定价格而流拍。此外，双方议定价格只是法院确定执行标的物拍卖保留价的参考，拍卖标的物的最终价值应由市场决定。异议人认为该议定价格严重低于市场价格，但其提供的仅是该小区业主自己在房地产信息网上登录的出售报价，而非该小区经法定评估机构评

江苏省扬州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）苏10执异39号异议人（利害关系人）：高邮市汇银农村小额贷款有限公司，住所地在江苏省高邮市送桥镇郭集路58号。法定代表人：顾恒林，该公司董事长。申请执行人：江苏扬州农村商业银行股份有限公司新城西区支行，住所地在江苏省扬州市邗江区奥都花城41幢113、114、115号。负责人：陈彦林，该支行行长。被执行人：扬州绿杨混凝土有限公司，住所地在扬州市竹……