（2016）苏06民终292号

吴翔、赵娟芳虽辩称物业租赁合同上赵娟芳签名非其本人所签，但其于2014年1月20日向德勒公司缴纳相关费用的行为即意味着其以实际行动履行了物业租赁合同的义务。参照《中华人民共和国合同法》第三十六条“法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立”之规定，即便上诉人没有在物业租赁合同上签字，但其已根据物业租赁合同履行了缴纳费用的主要义务，德勒公司亦已接受，故双方之间的合同关系已成立。且根据其后上诉人与世道公司于2014年6月23日所签商品房买卖合同及其附件内容可知，上诉人在与世道公司签订案涉商品房买卖合同时即已知道并认可案涉商铺由德勒公司统一经营管理12年，该合同亦是对上诉人与德勒公司之间业已成立的合同关系的确认，故德勒公司对案涉商铺行使经营管理权并收取相关费用具有合同依据。原审法院经实地调查有关人员，调查对象反映案涉商铺归吴翔所有，经吴翔、赵娟芳同意由他人使用，吴翔后提供的其对调查对象的录像视频因与原审法院调查相左，且因由作为利害关系人的吴翔本人录制，其客观真实度较低，本院不予采信，据此可以认定吴翔、赵娟芳已占有案

吴翔、赵娟芳虽辩称物业租赁合同上赵娟芳签名非其本人所签，但其于2014年1月20日向德勒公司缴纳相关费用的行为即意味着其以实际行动履行了物业租赁合同的义务。参照《中华人民共和国合同法》第三十六条“法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立”之规定，即便上诉人没有在物业租赁合同上签字，但其已根据物业租赁合同履行了缴纳费用的主要义务，德勒公司亦已接受，故双方之间的合同关系已成立。且根据其后上诉人与世道公司于2014年6月23日所签商品房买卖合同及其附件内容可知，上诉人在与世道公司签订案涉商品房买卖合同时即已知道并认可案涉

江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏06民终292号上诉人（原审原告）吴翔。上诉人（原审原告）赵娟芳。被上诉人（原审被告）南通德勒商业管理有限公司，住所地海安县××镇××路××号。法定代表人林秀平，该公司总经理。委托代理人仲海平，江苏紫石律师事务所律师。上诉人吴翔、赵娟芳因与被上诉人南通德勒商业管理有限公司（以下简称德勒公司）委托经营合同纠纷一案，不服海安县人民法院（2015）……