租赁合同纠纷 （2019）粤01民终19693号

经生效民事判决认定，汤桂昌、周晓玲与龙正公司签订的《协议书》合法有效。协议到期后，双方没有就案涉房屋出租综合收入分成另行协商达成协议，案涉房屋继续由龙正公司管理出租，龙正公司按照协议书约定向汤桂昌、周晓玲支付出租综合收入至2013年12月，故基于公平原则，在龙正公司交还房屋给汤桂昌、周晓玲之前，双方之间的权利义务关系仍应参照协议书约定处理。协议书约定按照签约时经营状况计算出来分配给甲方每月出租综合收入为108494.16元，如有租户退租，则相应减少该出租综合收入分成等，即在协议书期间届满之后，双方之间的出租综合收入分成与涉讼房屋实际出租情况相关，如果实际出租情况与原经营状况不一致，则龙正公司不再按照每月108494.16元向汤桂昌、周晓玲进行分配。公证处作出的（2016）粤广荔湾第13681-13690号公证书显示案涉15楼部分房屋在2016年10月13日存在空置，龙正公司提交了出租15楼部分单元签订的租赁合同及租金收据等证据，证明案涉15楼在汤桂昌、周晓玲诉请期间未能全部出租获取收益，上述证据能够相互印证，故在汤桂昌、周晓玲诉请期间，双方出租综合收入分成受到实际出租情况的影响，经龙正

经生效民事判决认定，汤桂昌、周晓玲与龙正公司签订的《协议书》合法有效。协议到期后，双方没有就案涉房屋出租综合收入分成另行协商达成协议，案涉房屋继续由龙正公司管理出租，龙正公司按照协议书约定向汤桂昌、周晓玲支付出租综合收入至2013年12月，故基于公平原则，在龙正公司交还房屋给汤桂昌、周晓玲之前，双方之间的权利义务关系仍应参照协议书约定处理。协议书约定按照签约时经营状况计算出来分配给甲方每月出租综合收入为108494.16元，如有租户退租，则相应减少该出租综合收入分成等，即在协议书期间届满之后，双方之间的出租综合收入分成与涉讼房屋实际出租情况相关，如果实际出租情况与原经营状况不一致，则龙正公司不

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终19693号上诉人（原审原告）：汤桂昌（TONG,KwaiCheong），男，1950年7月27日出生，香港特别行政区居民，现住广东省广州市。上诉人（原审原告）：周晓玲(CHAU,HIULING)，女，1957年11月21日出生，香港特别行政区居民，现住广东省广州市。上述二上诉人共同委托诉讼代理人：李靖维，广东敬思律师事务所律师。上诉……