买卖合同纠纷 （2019）陕01执复163号

被执行人不按生效判决履行义务的，法院有权对其财产采取查封、扣押措施。本案中，石富鑫系该案被执行人，该院查封其购买的位于西安市经济技术开发区凤城九路文景小区西一区（合同登记号：Y10113137）41幢2单元3层20303号房屋房产，符合法律规定。关于本案是否超标的查封一节，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十一条之规定，查封、扣押、冻结被执行人的财产，以其价额足以清偿法律文书确定的债权额及执行费用为限，但该财产系不可分物且被执行人无其他可供执行的财产或者其他财产不足以清偿债务的除外。本案被查封房产系不可分物，且执行中被执行人石富鑫其他财产不足以清偿债务，且该房产经重新评估后，针对石富鑫对评估报告的异议，陕西金达房地产评估有限公司已作出“本次估价结果合理”的书面答复，故法院查封涉案房屋的行为符合法律规定，石富鑫所称房屋评估价值过低，法院超标的查封，理由不成立，该院不予支持。关于本案查封对房屋承租人的影响一节，租赁关系并不影响房屋所有权，亦不能阻止案件执行，承租人如需主张权利，可另行通过其他法律程序解决，本案不予审查。关于石富鑫对执行通知确定的执行标的

被执行人不按生效判决履行义务的，法院有权对其财产采取查封、扣押措施。本案中，石富鑫系该案被执行人，该院查封其购买的位于西安市经济技术开发区凤城九路文景小区西一区（合同登记号：Y10113137）41幢2单元3层20303号房屋房产，符合法律规定。关于本案是否超标的查封一节，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十一条之规定，查封、扣押、冻结被执行人的财产，以其价额足以清偿法律文书确定的债权额及执行费用为限，但该财产系不可分物且被执行人无其他可供执行的财产或者其他财产不足以清偿债务的除外。本案被查封房产系不可分物，且执行中被执行人石富鑫其他财产不足以清偿债务，且

陕西省西安市中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）陕01执复163号复议申请人（异议人、被执行人）：石富鑫，男，1978年2月20日出生，汉族，住西安市新城区。申请执行人：陕西申通物资有限公司。住所地：西安经济技术开发区凤城五路紫薇风尚********。法定代表人：徐玮廷，该公司总经理。被执行人：陕西恒铭混凝土有限公司。住所地：陕。住所地：陕西省西安市灞桥区贺韶村东村**门面房>法定代表人：郭……