商品房销售合同纠纷 （2014）合民一终字第03262号

陈泓与文越公司签订的《商品房买卖合同》及相关的补充协议，系双方当事人真是意思表示，内容未见违反强制性法律法规规定的情形，应合法有效，双方均应按约履行。关于案涉房屋的交付时间问题，双方当事人在已签订的《商品房买卖合同》及补充协议中对案涉房屋的交付时间存在不同的约定，但根据上述合同及补充协议约定的内容，再结合履行情况来看，能够反映陈泓所购买的房屋为精装修房屋，并非毛坯房，双方补充协议已对精装修房屋的交付时间有明确约定，该约定应视为对之前合同中约定的毛坯房交付时间的变更，该约定符合双方当事人对所购房屋特点及交付标准的约定，应以该约定的时间作为双方就案涉房屋交付时间的最终约定，即2013年6月30日。陈泓主张案涉房屋应交付两次的意见，不符合双方合同及补充协议的约定，也不利于合同的实际履行，对其该节上诉意见，本院不予采信。关于案涉房屋的交付条件问题，根据双方合同及补充协议的约定，案涉房屋的交付条件应为取得《建设工程规划许可证（正本）》及完成补充协议约定的精装修义务。根据文越公司提供的案涉工程的竣工验收备案表、合肥市建设工程造价管理站的协调会纪要、案涉精装修工程的竣工验收报告、合肥市建设工程竣工联

陈泓与文越公司签订的《商品房买卖合同》及相关的补充协议，系双方当事人真是意思表示，内容未见违反强制性法律法规规定的情形，应合法有效，双方均应按约履行。关于案涉房屋的交付时间问题，双方当事人在已签订的《商品房买卖合同》及补充协议中对案涉房屋的交付时间存在不同的约定，但根据上述合同及补充协议约定的内容，再结合履行情况来看，能够反映陈泓所购买的房屋为精装修房屋，并非毛坯房，双方补充协议已对精装修房屋的交付时间有明确约定，该约定应视为对之前合同中约定的毛坯房交付时间的变更，该约定符合双方当事人对所购房屋特点及交付标准的约定，应以该约定的时间作为双方就案涉房屋交付时间的最终约定，即2013年6月30日。

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）合民一终字第03262号上诉人（原审原告）：陈泓。被上诉人（原审被告）：安徽文越投资置业有限公司，住所地合肥市桐城路4号二层，组织机构代码69282966-0。法定代表人：阳四清，董事长。委托代理人：高林，安徽天德律师事务所律师。委托代理人：刘金鑫。上诉人陈泓因商品房销售合同纠纷一案，不服安徽省合肥市包河区人民法院（2014）包民一初字第003……