返还原物纠纷 （2016）闽03民终2634号

国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。公民的财产权益受法律保护。《中华人民共和国物权法》第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”连捷坤、徐凤现将自建坐落于仙游县××城街道党校路××号房屋第一层靠北楼梯边一坎店面以八千元转让给徐启穆、徐绍女，自2000年开始一直由徐启穆、徐绍女管理使用至今。连捷坤、徐凤现与徐启穆、徐绍女之间事实上形成房屋买卖合同，当事人缔约主体适格，当事人意思表示真实，内容没有违反法律法规之强制性规定，合法有效，依法受法律保护，双方应按照诚实信用原则履行各自的义务。虽然该房屋产权登记在连捷坤、徐凤现名下，尚未办理过户手续，但事实上讼争店面自2000年起一直由徐启穆、徐绍女占有、使用、收益和处分，有徐启穆、徐绍女提供坝垄居委会证明及用电立户信息、房屋租赁合同、录音材料以及证人徐某5、王某1、陈某1、徐某1摇、陈某2、徐某2、徐某3、徐某1财、徐某4、徐应森的证言所形成的证据链，能够相互印证，足以证明徐启穆、徐绍女取得了

国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。公民的财产权益受法律保护。《中华人民共和国物权法》第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”连捷坤、徐凤现将自建坐落于仙游县××城街道党校路××号房屋第一层靠北楼梯边一坎店面以八千元转让给徐启穆、徐绍女，自2000年开始一直由徐启穆、徐绍女管理使用至今。连捷坤、徐凤现与徐启穆、徐绍女之间事实上形成房屋买卖合同，当事人缔约主体适格，当事人意思表示真实，内容没有违反法律法规之强制性规定，合法有效，依法受法律保

福建省莆田市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）闽03民终2634号上诉人（原审原告）：连捷坤，男，1946年4月25日出生，汉族，居民，住仙游县，上诉人（原审原告）：徐凤现，女，1950年9月24日出生，汉族，居民，住仙游县，委托诉讼代理人：黄剑飞，福建理顺律师事务所执业律师。被上诉人（原审被告）：徐启穆，男，1957年3月20日出生，汉族，居民，住仙游县,被上诉人（原审被告）：徐绍女，女……