（2014）承民终字第76号

被上诉人左利民、张凤君与原审被告白云杰于2005年4月24日所签订的买卖房屋协议书，系双方当事人真实意思表示，且符合我国有关法律的规定，是合法有效协议，双方当事人应依据诚信原则履行该协议规定的权利义务。被上诉人左利民、张凤君已履行完协议中确定的义务，并实际入住争议的房屋。上诉人于静岩上诉认为：没有协助其房屋过户的义务，在原审被告白云杰签订的房屋买卖协议没有经过上诉人授权和认可，属无效协议，原审被告用上诉人名义处理夫妻共同财产应为无效行为。本院认为，原审被告白云杰与上诉人于静岩系夫妻关系，在夫妻关系存续期间，白云杰处理夫妻共同共有的房屋，到诉讼时已超过7年之久。上诉人于静岩应知道白云杰的行为为代理行为，应视为默认。其认为造成损失应由白云杰承担，而被上诉人左利民、张凤君属善意取得。因此，该房屋买卖协议是有效的协议，于静岩作为房屋的共同共有人，有义务协助左利民、张凤君过户。原审法院判决于静岩、白云杰协助办理过户手续并无不当。因此，上诉人于静岩上诉理由不能成立，本院不予支持。原审法院认定事实清楚，适用法律正确。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项之规定，判决如下：驳回上诉

被上诉人左利民、张凤君与原审被告白云杰于2005年4月24日所签订的买卖房屋协议书，系双方当事人真实意思表示，且符合我国有关法律的规定，是合法有效协议，双方当事人应依据诚信原则履行该协议规定的权利义务。被上诉人左利民、张凤君已履行完协议中确定的义务，并实际入住争议的房屋。上诉人于静岩上诉认为：没有协助其房屋过户的义务，在原审被告白云杰签订的房屋买卖协议没有经过上诉人授权和认可，属无效协议，原审被告用上诉人名义处理夫妻共同财产应为无效行为。本院认为，原审被告白云杰与上诉人于静岩系夫妻关系，在夫妻关系存续期间，白云杰处理夫妻共同共有的房屋，到诉讼时已超过7年之久。上诉人于静岩应知道白云杰的行为为代

河北省承德市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）承民终字第76号上诉人（原审被告）于静岩。被上诉人（原审原告）左利民。被上诉人（原审原告）张凤君。原审被告白云杰。委托代理人于静岩（系上诉人白云杰之妻）。上诉人于静岩因占有物返还纠纷一案，不服河北省承德市双桥区人民法院（2013）双桥民初字第1555号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案，上诉人于静岩到庭，被上诉人左……