房屋买卖合同纠纷 （2015）徐民终字第00310号

乔兆银、胡方英与吴志峰之间存在农村房屋及宅基地和地上附着物转让的合同关系，该合同成立后，双方均已经完成了合同约定的行为，且吴志峰已将原来的房屋拆除，重新建造了楼房并居住多年。乔兆银、胡方英的诉为确认合同无效的确认之诉，并以合同被确认无效为前提，要求吴志峰返还房屋、宅基地及相关权属证件。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。现行法律尚无禁止农村村民转让房屋的规定。国务院办公厅《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》其中规定：农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。但是吴志峰非城市居民，其妻李某同为铜山区汉王镇路窝村村民，双方签订转让合同时吴志峰与李某已经办理结婚登记，确立合法的夫妻关系，根据《中华人民共和国婚姻法》第九条的规定：登记结婚后，根据男女双方约定，女方可以成为男方家庭

乔兆银、胡方英与吴志峰之间存在农村房屋及宅基地和地上附着物转让的合同关系，该合同成立后，双方均已经完成了合同约定的行为，且吴志峰已将原来的房屋拆除，重新建造了楼房并居住多年。乔兆银、胡方英的诉为确认合同无效的确认之诉，并以合同被确认无效为前提，要求吴志峰返还房屋、宅基地及相关权属证件。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。现行法律尚无禁止农村村民转让房屋的规定。国务院办公厅

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）徐民终字第00310号上诉人（原审原告）乔兆银。委托代理人蒋垒，江苏维阳律师事务所律师。上诉人（原审原告）胡方英。委托代理人蒋垒，江苏维阳律师事务所律师。被上诉人（原审被告）吴志峰。委托代理人周云，徐州市泉山区泰山法律服务所法律工作者。上诉人乔兆银、胡方英因与被上诉人吴志峰房屋买卖合同纠纷一案，不服徐州市铜山区人民法院（2014）铜民初字第01……