房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第2543号

劳桂生与穗华公司签订的《广州市房屋拆迁安置协议》、《广州市城市房屋拆迁补偿协议书》及与粤沛公司签订的《回迁补充协议》是双方当事人真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。粤沛公司根据穗国土交易（2005）第10074号《广州市国有土地使用权转让挂牌成交确认书》被确认为涉案地段地块的土地使用权竞得人，穗华公司与粤沛公司签订《广州市国有土地使用权转让合同书》，粤沛公司于2007年1月18日取得穗府国用（2005）第10074号《国有土地使用权证》，至此日起穗华公司使用涉案地段地块的权利义务应转由粤沛公司承受。根据拆迁协议约定：甲方应将新建回迁楼首、十二层楼、位置内街、南向的房屋（建筑面积为107.03平方米）用作拆除乙方原址房屋后的产权调换(补偿)。粤沛公司安置劳桂生回迁“美荔心筑”1701号房，建筑面积79.87平方米，双方确认比合同约定面积少0.97平方米。安置劳桂生回迁中山七路191号首层06铺，但该商铺在大厦内，门面向东，不属于内街南向房屋，与拆迁协议约定的方位不相符，对此，粤沛公司构成违约，应当按照合同约定承担违约责任。劳桂生要求粤沛公司支付停业补偿费，予以支持

劳桂生与穗华公司签订的《广州市房屋拆迁安置协议》、《广州市城市房屋拆迁补偿协议书》及与粤沛公司签订的《回迁补充协议》是双方当事人真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。粤沛公司根据穗国土交易（2005）第10074号《广州市国有土地使用权转让挂牌成交确认书》被确认为涉案地段地块的土地使用权竞得人，穗华公司与粤沛公司签订《广州市国有土地使用权转让合同书》，粤沛公司于2007年1月18日取得穗府国用（2005）第10074号《国有土地使用权证》，至此日起穗华公司使用涉案地段地块的权利义务应转由粤沛公司承受。根据拆迁协议约定：甲方应将新建回迁楼首、十二层楼、位置内街、南向的房屋（

中华人民共和国广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2015)穗中法民五终字第2543号上诉人（原审原告）：劳桂生，住美国。委托代理人：劳继昌，住广州市。委托代理人：谭超英，身份证住址广州市荔湾区，现住广州市。上诉人（原审被告）：广东粤沛房地产集团有限公司，住所地：广州市海珠区。法定代表人：关金朝，董事长。委托代理人：吴文光，广东力诠律师事务所律师。委托代理人：刘华荣，广东力诠律师事务所律师……