商品房预售合同纠纷 （2015）常民终字第1018号

双方当事人于2011年9月15日签订的商品房买卖合同是双方真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。房地产开发企业是房地产市场的主导主体，对其设定并提供的合同应当恪守。根据合同约定，华德公司应当在2013年4月30日前将办妥竣工验收备案手续的商品房交付原告，华德公司于2013年7月29日才办妥竣工验收备案手续并于2013年7月31日办理了房屋交付手续，应按约定给付违约金。自2013年5月1日起至2013年7月31日止，华德公司实际违约92日，应当按照合同以日万分之八承担违约金，即70478元（957587元×0.08%×92天），扣除华德公司已经支付的43091元，仍应支付违约金27387元。华德公司辩称双方已对有关违约金进行了结算并已经履行，高马根、刘玉琴主张撤销结算协议已经超过1年的除斥期间。对此，法院认为，双方在房屋交付时虽然进行了违约金的结算，但高马根、刘玉琴并未明确放弃追索剩余违约金的权利，且本案诉讼中并未主张撤销结算协议，故对高马根、刘玉琴辩称意见法院不予支持。据此，一审法院根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、最高人民法院《关于

双方当事人于2011年9月15日签订的商品房买卖合同是双方真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。房地产开发企业是房地产市场的主导主体，对其设定并提供的合同应当恪守。根据合同约定，华德公司应当在2013年4月30日前将办妥竣工验收备案手续的商品房交付原告，华德公司于2013年7月29日才办妥竣工验收备案手续并于2013年7月31日办理了房屋交付手续，应按约定给付违约金。自2013年5月1日起至2013年7月31日止，华德公司实际违约92日，应当按照合同以日万分之八承担违约金，即70478元（957587元×0.08%×92天），扣除华德公司已经支付的43091元，仍应支

江苏省常州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）常民终字第1018号上诉人（原审被告）常州华德房地产有限公司，住所地金坛市北环西路155号。法定代表人姚富新，该公司总经理。委托代理人刘鹏，江苏维业律师事务所律师。被上诉人（原审原告）高马根。被上诉人（原审原告）刘玉琴。两被上诉人委托代理人王俊，江苏博爱星律师事务所北京分所律师。上诉人常州华德房地产有限公司（以下简称华德公司）因与被上诉人高马根……