商品房销售合同纠纷 （2021）云25民终629号

原、被告双方自愿协商签订的《商品房购销合同》及《合同补充协议》，系双方真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定。合同当事人应全面履行自己合同义务，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应承担相应的违约责任。本案原告已按合同约定向被告交付了购房款，被告应按合同约定于2017年3月30日前向原告交付房屋，但被告于2018年9月2日才交房，被告已构成违约，应向原告支付违约金。被告延期交房521天，但因本案存在符合《合同补充协议》约定免除被告违约责任的事由，扣除该事由造成的延期天数201天，被告实际逾期天数为521－201天＝320天。被告关于逾期天数应计算至其公司委托的销售公司通知原告接房之日止，即2018年8月30日的主张，被告未提供证据证实，本院不予采纳。庭审中，被告主张双方约定的违约金过高，请求调整。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条、第十七条之规定，当事人以约定的违约金过高请求减少的，应当以违约金超过造成损失30%为标准适当减少。商品房买卖合同没有约定损失赔偿额计算方法，逾期交付使用房屋的违约金数额或者损失赔

原、被告双方自愿协商签订的《商品房购销合同》及《合同补充协议》，系双方真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定。合同当事人应全面履行自己合同义务，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应承担相应的违约责任。本案原告已按合同约定向被告交付了购房款，被告应按合同约定于2017年3月30日前向原告交付房屋，但被告于2018年9月2日才交房，被告已构成违约，应向原告支付违约金。被告延期交房521天，但因本案存在符合《合同补充协议》约定免除被告违约责任的事由，扣除该事由造成的延期天数201天，被告实际逾期天数为521－201天＝320天。被告关于逾期天数应计算至其公司委托的

云南省红河哈尼族彝族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2021）云25民终629号上诉人（原审原告）：莫亚辉，女，1968年6月15日生，汉族，住个旧市。上诉人（原审原告）：管有，男，1969年2月22日生，汉族，住个旧市。二上诉人委托诉讼代理人：王艳琛，云南同胜律师事务所律师。特别授权代理。被上诉人（原审被告）：红河州交通房地产开发经营有限公司。住所地：云南省红河州蒙自市天马路西段。法定代表……