建设工程合同纠纷 （2019）鲁07执异126号

本案争议的焦点问题是：案外人对涉案房产是否具有排除本案执行的权利？ 根据《最高人民法院关于人民法院办理异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。本案中，案外人主张购买了涉案房产，并提供了与被执行人山东凯润景程房地产开发有限公司签订的《商品房预售合同》，合同签订时间在法院查封之前。合同签订后，案外人通过银行转账支付了全部购房款。虽然作为房地产开发企业的被执行人应当在收取房款后开具发票，其未开具发票系被执行人自身的原因，并不能以此否定案外人支付房款的事实。从实际占有来看，案外人提供了房屋验收交接单、水电费、物业费、生活垃圾费、有线电视费收据等证据，证实其在法院查封之前对涉案房产已经进行了实际占有。至于涉案房产未办理过户，系被执行人自身的原因，案

本案争议的焦点问题是：案外人对涉案房产是否具有排除本案执行的权利？ 根据《最高人民法院关于人民法院办理异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。本案中，案外人主张购买了涉案房产，并提供了与被执行人山东凯润景程房地产开发有限公司签订的《商品房预售合同

山东省潍坊市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）鲁07执异126号 案外人：刘英杰，女，1979年7月17日生，汉族，住山东省潍坊市奎文区。 申请执行人：浙江博元建设股份有限公司，住所地：浙江省嘉兴市晶晖广场1-2201室。 法定代表人：寿才良，董事长。 委托诉讼代理人：郎玉平，山东英拓律师事务所律师。 委托诉讼代理人：高邱红，山东英拓律师事务所实习律师。 被执行人：山东凯润景程房地产开……