房屋买卖合同纠纷 （2015）并民终字第1596号

关于涉案《房屋买卖合同》的效力问题，查明的事实表明，崔志平在处置夫妻共有房屋时未征得共有人的同意，事后也未得到共有人的追认，属于无权处分行为。根据最高人民法院《关于审理买卖合同案件适用法律问题的解释》有关“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持”的规定，以及《物权法》有关“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”的规定，李志烜与崔志平签订的涉案房屋买卖合同应认定为有效合同。关于李志烜要求崔志平、么新英协助办理产权过户问题。本案涉案房屋买卖合同虽然有效，但李志烜基于买卖合同享有的只是合同债权，并不享有物权。么新英作为涉案房屋共有人，其对涉案房屋享有的是物权。本案没有证据显示其参与或事后追认了房屋买卖行为，也没有证据显示李志烜是善意取得性质。李志烜与崔志平对涉案房屋的买卖行为，侵害了作为房屋共有人么新英的财产权益，么新英基于所有权享有的是物权请求权，其效力强于本案李志烜的普通债权。么新英有权以物权请求权对李志烜的债权请求提出抗辩，以保

关于涉案《房屋买卖合同》的效力问题，查明的事实表明，崔志平在处置夫妻共有房屋时未征得共有人的同意，事后也未得到共有人的追认，属于无权处分行为。根据最高人民法院《关于审理买卖合同案件适用法律问题的解释》有关“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持”的规定，以及《物权法》有关“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”的规定，李志烜与崔志平签订的涉案房屋买卖合同应认定为有效合同。关于李志烜要求崔志平、么新英协助办理产权过户问题。本案涉案房屋买卖

山西省太原市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）并民终字第1596号上诉人（原审原告）李志烜，太原市小店区金河栢果电子产品经销部经营者。被上诉人（原审被告）崔志平。被上诉人（原审被告）么新英，山西省中医院职工。上诉人李志烜因房屋买卖合同纠纷一案，不服太原市迎泽区人民法院作出的（2013）迎民初字第393号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年6月26日作出（2014）并民终字第602号民……