合同纠纷 （2014）信中法民终字第1685号

商品房开发必须严格按照法律的规定办理各种审批手续，依法取得各项批准证书后才能开工建设。被告陈刚的房屋未取得土地使用证，原、被告于2011年2月9日签订的《房屋产权调换拆迁补偿协议书》不能实现合同目的，应依法予以解除。原告杨明保要求退还已支付的搬家费及租金，因原告在签订《房屋产权调换拆迁补偿协议书》明知被告陈刚的房屋未取得相关手续，原告亦有一定过错，该主张本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条之规定，原审法院判决：（一）依法解除原、被告签订的《房屋产权调换拆迁补偿协议书》。（二）驳回原告杨明保的其他诉讼请求。本案诉讼费100元减半收取50元，由原告杨明保承担。上诉人陈刚上诉称：1、被上诉人要求解除双方签订的拆迁安置补偿协议不属实，被上诉人合同目的不能实现，是因拆迁的是集体性质的土地，不能从事小产权房开发。双方签订的协议是无效合同，不应请求解除，应依法认定无效；2、原审适用法律错误。请求撤销原判，发回重审。被上诉人杨明保答辩称：原判认定事实清楚，适用法律正确，请求依法维持原判。二审查明事实与一审认定的事实一致。本院认为，无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力

商品房开发必须严格按照法律的规定办理各种审批手续，依法取得各项批准证书后才能开工建设。被告陈刚的房屋未取得土地使用证，原、被告于2011年2月9日签订的《房屋产权调换拆迁补偿协议书》不能实现合同目的，应依法予以解除。原告杨明保要求退还已支付的搬家费及租金，因原告在签订《房屋产权调换拆迁补偿协议书》明知被告陈刚的房屋未取得相关手续，原告亦有一定过错，该主张本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条之规定，原审法院判决：（一）依法解除原、被告签订的《房屋产权调换拆迁补偿协议书》。（二）驳回原告杨明保的其他诉讼请求。本案诉讼费100元减半收取50元，由原告杨明保承担。上诉人陈刚

河南省信阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）信中法民终字第1685号上诉人（原审被告）陈刚，男，1979年12月28日出生，汉族。被上诉人（原审原告）杨明保，男，1958年5月28日出生，汉族。委托代理人ＸＸ，息县息州法律事务所律师。上诉人陈刚因与被上诉人杨明保解除合同纠纷一案，不服息县人民法院（2014）息民初字第1215号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，经过阅卷，公开开……