房屋买卖合同纠纷 （2021）辽13民终478号

本案房屋买受人李春莲从事建筑材料经营，实际主张案涉房屋为“凌滨鑫苑”1幢02072号，对其是否属于满足生存需要的商品房消费者、是否有足以排除强制执行的民事权益的情形，一审法院未予查明，属于部分事实不清；此外，本案实际施工人系以抵顶工程款方式取得案涉房屋，是否享有建筑工程价款的优先受偿权，是否符合《最高人民法院建设工程施工合同司法解释(二)》第十七条规定的情形，应予以查清。重审期间，一审法院应对案涉房屋的交易性质、房屋用途等甄别查明，以作出公正裁判。综上，一审法院认定基本事实不清，可能影响对案件的公正判决。经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（三）项之规定，裁定如下：一、撤销喀喇沁左翼蒙古族自治县人民法院（2020）辽1324民初2039号民事判决；二、本案发回喀喇沁左翼蒙古族自治县人民法院重审。上诉人朝阳银行喀左支行预交二审案件受理费6663元，予以退回。审判长　　刘玉华审判员　　汪　江审判员　　姜永涛二〇二一年四月二日书记员　　张　多（法官助理代） 来源：

本案房屋买受人李春莲从事建筑材料经营，实际主张案涉房屋为“凌滨鑫苑”1幢02072号，对其是否属于满足生存需要的商品房消费者、是否有足以排除强制执行的民事权益的情形，一审法院未予查明，属于部分事实不清；此外，本案实际施工人系以抵顶工程款方式取得案涉房屋，是否享有建筑工程价款的优先受偿权，是否符合《最高人民法院建设工程施工合同司法解释(二)》第十七条规定的情形，应予以查清。重审期间，一审法院应对案涉房屋的交易性质、房屋用途等甄别查明，以作出公正裁判。综上，一审法院认定基本事实不清，可能影响对案件的公正判决。经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（三）项之规定

辽宁省朝阳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2021）辽13民终478号上诉人（原审被告）：朝阳银行股份有限公司喀左支行，住所地喀左县大城子镇。负责人：王立彬，行长。委托诉讼代理人：夏宏伟，男，朝阳银行股份有限公司喀左支行客户经理。委托诉讼代理人：赵琳娜，辽宁森盛律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李春莲，女，1959年10月20日出生，汉族，住喀左县。被上诉人（原审原告）：李志军，男，1960……