租赁合同纠纷 （2021）湘09民终1069号

本案系房屋租赁合同纠纷。某公司与符浩签订的《租赁合同》、《补充协议》系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，系合法有效的合同。2015年12月28日，某公司与胡诗豪签订了《桃江县商品房买卖合同》，将涉案租赁房屋中的1202号房屋出售给了胡诗豪，胡诗豪依法取得了对该房屋的所有权，根据“买卖不破租赁”原则，胡诗豪承继了某公司与符浩签订的《租赁合同》、《补充协议》中出租人的权利义务。因某公司与符浩签订《租赁合同》、《补充协议》于2020年12月9日合同租赁期限届满，符浩未与胡诗豪重新签订租赁合同，应依法及时将房屋归还于胡诗豪，故胡诗豪要求符浩将涉案涉租房屋腾空交还符浩的诉讼请求，予以支持。关于胡诗豪要求符浩支付房屋租金及违约金的诉讼请求，符浩未依合同约定履行缴纳房屋租金的义务，构成违约，故胡诗豪要求符浩支付2018年7月1日至实际腾房之日止的租金及违约金的诉讼请求，予以支持。关于符浩应支付的租金金额，根据某公司与胡诗豪签订的《某龙城1、2栋1202商铺买卖合同补充协议》，符浩于2018年7月1日至2020年12月9日应支付的租金为114245.8元。符浩在租赁合同到期

本案系房屋租赁合同纠纷。某公司与符浩签订的《租赁合同》、《补充协议》系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，系合法有效的合同。2015年12月28日，某公司与胡诗豪签订了《桃江县商品房买卖合同》，将涉案租赁房屋中的1202号房屋出售给了胡诗豪，胡诗豪依法取得了对该房屋的所有权，根据“买卖不破租赁”原则，胡诗豪承继了某公司与符浩签订的《租赁合同》、《补充协议》中出租人的权利义务。因某公司与符浩签订《租赁合同》、《补充协议》于2020年12月9日合同租赁期限届满，符浩未与胡诗豪重新签订租赁合同，应依法及时将房屋归还于胡诗豪，故胡诗豪要求符浩将涉案涉租房屋腾空交还符浩的诉讼请

湖南省益阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘09民终1069号 上诉人（原审被告）：符浩，男，1983年8月14日出生，汉族，户籍住址湖南省桃江县。 被上诉人（原审原告）：胡诗豪，男，2000年9月1日出生，汉族，户籍住址湖南省桃江县。 委托诉讼代理人：彭军，湖南顶璟律师事务所律师。 上诉人符浩因与被上诉人胡诗豪租赁合同纠纷一案，不服湖南省桃江县人民法院（2021）湘0922民初3……