金融借款合同纠纷 （2016）闽02民终2244号

建行厦门分行与周龙喜、王宗敏签订的《个人住房（商业用房）最高额抵押借款合同》、《个人住房（商业用房）最高额抵押借款支用合同》系双方当事人真实意思表示，内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。建行厦门分行发放贷款后，周龙喜、王宗敏虽于诉讼中还清逾期本息，但因抵押房产被查封后周龙喜、王宗敏未提供新的担保，故周龙喜、王宗敏仍构成违约，理应承担违约责任，故建行厦门分行有权依约宣布贷款立即到期，要求周龙喜、王宗敏归还全部贷款本金余额803363.59元及相应利息、罚息、复利，同时支付违约金。若周龙喜、王宗敏未履行上述债务，则建行厦门分行有权以周龙喜、王宗敏名下位于厦门市湖里区南山路××号房产折价或者拍卖、变卖所得价款在1257400元的限额内优先受偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：一、周龙喜、王宗敏应于判决生效之日起十日内偿还建行厦门分行贷款本金803363.59元及利息、罚息、复利、违约金（暂计至2016年3月27日的利息、罚息、复利为

建行厦门分行与周龙喜、王宗敏签订的《个人住房（商业用房）最高额抵押借款合同》、《个人住房（商业用房）最高额抵押借款支用合同》系双方当事人真实意思表示，内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。建行厦门分行发放贷款后，周龙喜、王宗敏虽于诉讼中还清逾期本息，但因抵押房产被查封后周龙喜、王宗敏未提供新的担保，故周龙喜、王宗敏仍构成违约，理应承担违约责任，故建行厦门分行有权依约宣布贷款立即到期，要求周龙喜、王宗敏归还全部贷款本金余额803363.59元及相应利息、罚息、复利，同时支付违约金。若周龙喜、王宗敏未履行上述债务，则建行厦门分行有权以周龙喜、王宗敏名下位于厦门市湖里区南山路××

福建省厦门市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）闽02民终2244号上诉人（原审被告）：周龙喜，男，1977年9月17日出生，汉族。委托诉讼代理人：许进德，福建汇丰联盟律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：中国建设银行股份有限公司厦门市分行。负责人：生柳荣，行长。委托诉讼代理人：常昱、王春阳，系该行职员。原审被告：王宗敏，女，1973年1月5日出生，汉族。上诉人周龙喜因与被上诉人中国建设银行……