商品房销售合同纠纷 （2017）辽01民终7437号

依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。2013年7月9日至2017年2月28日期间张德志担任嘉宸房产法库分公司的法定代表人。张德志与吕秀斌双方于2013年9月8日补签的《借款协议》，应视为无处分权的张德志履行实际借款合同后取得嘉宸房产法库分公司处分权，该《借款协议》合法有效。2015年9月10日，张德志时任嘉宸房产法库分公司的法定代表人,完全有权利代表甲方（销售方）嘉宸房产法库分公司与乙方（认购方）吕秀斌签订商品房《认购协议书》，该商品房《认购协议书》具备商品房买卖合同的主要内容，出卖人嘉宸房产法库分公司已经按照合法有效的《借款协议》约定一次性收受购买人吕秀斌的全部购房款，并且给吕秀斌出具《专用收款收据》予以证明，该商品房《认购协议书》依法应当认定为商品房买卖合同，理所当然合法有效。据此，吕秀斌请求确认与嘉宸房产法库分公司签订商品房《认购协议书》其中约定预定嘉宸房产法库分公司建设开发的法库县“东方尚城”项目位于法库县金牛街1号楼8号门市房（建筑面积211.7平方米）对应法库县不动产登记中心登记位于法库县金牛街20号

依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。2013年7月9日至2017年2月28日期间张德志担任嘉宸房产法库分公司的法定代表人。张德志与吕秀斌双方于2013年9月8日补签的《借款协议》，应视为无处分权的张德志履行实际借款合同后取得嘉宸房产法库分公司处分权，该《借款协议》合法有效。2015年9月10日，张德志时任嘉宸房产法库分公司的法定代表人,完全有权利代表甲方（销售方）嘉宸房产法库分公司与乙方（认购方）吕秀斌签订商品房《认购协议书》，该商品房《认购协议书》具备商品房买卖合同的主要内容，出卖人嘉宸房产法库分公司已经按照合法有效的

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽01民终7437号上诉人（原审被告）：抚顺嘉宸房地产开发有限公司法库分公司，住所地法库县法库镇金牛街法姬娜欧洲城3号（1门）。负责人：边玉臣,该公司经理。委托诉讼代理人：赵奕，辽宁满诚律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：吕秀斌，男，1951年10月11日出生，汉族，个体，住址辽宁省抚顺市。上诉人抚顺嘉宸房地产开发有限公司法库分公司（以下简称……