租赁合同纠纷 （2021）鲁01民终5068号

昊月吸水材料公司与东辰公司于2018年5月8日签订的《厂房土地续租协议》系当事人真实意思表示，双方均认可是其双方的租赁关系，因此双方应按照合同约定全面履行。该协议第五条第一款明确约定，“合作协议2020年到期后，东辰公司如不能还清所欠昊月吸水材料公司款项，昊月吸水材料公司有权以同等或低于合作协议租金额，继续租赁使用厂房”，合作协议明确约定租赁期限至2020年10月29日，东辰公司在此之前多次要求昊月吸水材料公司进行对账并支付欠款后解除租赁合同关系，但昊月吸水材料公司置之不理，拒不对账清算，其行为侵犯了东辰公司的合法权益。现东辰公司同意按昊月吸水材料公司计算的账目支付其欠款后解除租赁关系返还租赁场地，并无不妥，一审法院应予准许。东辰公司请求依法判令解除东辰公司与昊月吸水材料公司于2005年10月30日签订的《合作协议》，因该协议已于2020年10月29日履行完毕，东辰公司的该主张，一审法院不予支持。昊月新材料公司辩称即便人民法院确认东辰公司与昊月吸水材料公司解除租赁关系，基于合同相对性、权利义务一致性，东辰公司仅能向昊月吸水材料公司主张腾还租赁物，无权向昊月新材料公司主张腾还租赁物，昊月

昊月吸水材料公司与东辰公司于2018年5月8日签订的《厂房土地续租协议》系当事人真实意思表示，双方均认可是其双方的租赁关系，因此双方应按照合同约定全面履行。该协议第五条第一款明确约定，“合作协议2020年到期后，东辰公司如不能还清所欠昊月吸水材料公司款项，昊月吸水材料公司有权以同等或低于合作协议租金额，继续租赁使用厂房”，合作协议明确约定租赁期限至2020年10月29日，东辰公司在此之前多次要求昊月吸水材料公司进行对账并支付欠款后解除租赁合同关系，但昊月吸水材料公司置之不理，拒不对账清算，其行为侵犯了东辰公司的合法权益。现东辰公司同意按昊月吸水材料公司计算的账目支付其欠款后解除租赁关系返还租赁

山东省济南市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)鲁01民终5068号 上诉人（原审被告）：济南昊月吸水材料有限公司，住所地济南市。 法定代表人：马良花，总经理。 委托诉讼代理人：郭胜利、薛孝亮，山东怀法律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：济南东辰宏业工贸有限公司，住所地济南市。 法定代表人：沙炳军，总经理。 委托诉讼代理人：蔡淮东，济南章丘明城法律服务所律师工作者。 原审被告：山东昊……